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带路党…… (1人在浏览)

随喜了

高中一年级
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2009-04-11
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 【仰望星空】

  楼主本想下周再更,孰料老爷们大棋步步逼人,算了还是早点更,赶上老爷们的脚步。最近老爷们的大棋,外面楼主说了,大当家二当家上演《环太平洋》,也是给力;和袋鼠签下自贸协定,迈开“亚太自贸区”坚实一步,话说袋鼠本身就是农产品和矿产出口大国,那点人口能拉动神州多少商品出口不知道,但以后牛排牛奶,龙虾美酒零关税,也算屁民口福,免得“澳洲新西兰奶粉代购”的屁民那么艰辛;所以楼主很期待老爷们下一步和“东盟”的自贸协定,乘一下老爷的春风。前阵有毛毛跳出来说,跑出去的屁民70%爱国,这是实话。因为出来的屁民,一不受老爷盘剥,二还能感受老爷春风,想不爱都难,但是要说都想回国,那是放屁,就楼主所在这个鼻屎国家,神州屁民非法滞留的抓都抓不完,还“哭着喊着要回国”,简直哄鬼。

  神州内部,“土地流转”大棋落下,以老爷们的算盘只进不出,无利不起早的思路来看,农民朋友应该将随后将入城镇喜迎屁民新生活,至于本来城里屁民们,按嘻嘻TV的说法,未来喜迎粮油食品上涨,指日可待。昨天央行突然逆势而动,顶着大流氓宣布降息,侧面反映老爷们不光外面咬的紧,内部也咬得紧。判断老爷想放水?但是本来外面就泛滥成灾,再注水“人仔国际化”基本就只能哄鬼了。所以无非算疼的厉害,先止一下。什么疼,缺乏流动性,有同学可能好奇,神州不是刷了那么多票子,为何还缺钱??因为两极分化,上面的抄家都是按“吨”点票子,各地衙门官吏敛财穷凶极恶,但是这些票子不是在地下室长毛就是纷纷送出海外,不光造成老爷的外汇储备压力很大,下面还没钱来流动。星空君上位之前,老爷们不是不捞,但一是控制规模,江西布政使捞个几百万,直接打靶,表明老爷的态度,我捞得,你们下面捞不得;二来这些大部分还是在神州内部流动,就算星爷出逃,看看也没能带走多少?要不然会山穷水尽,重返神州吃口安乐茶饭。所以当年“天上人间”这些,也算为神州那些年的财富二次分配起了很大作用。后来星空君上位,这就外流的厉害了,相当于神州财富汇聚到顶层,就算金字塔社会,你总要向下渗透流动吧,不,现在老爷们纷纷流到海外去了,点解?这个回头再聊。

  回到星空君上位,土地财政,详细的上节已经剧透过了,想不起的同学自己复习。整个流程最大的漏洞,还是银行这一步。其实想当年海南地产,两年就搞爆的最重要两个因素,一是各地衙门的贪婪,一是银行的推手;说到各地衙门,这个就牵扯到神州官制。大家都知道神州基本还是秉承前清九品中正制,前清的政治制度,全球独一无二,学名“宗法专制制度”,后来不管炮哥还是当朝,无非把“宗法”(家)改为“党章”(党),其他大致不变。所以老爷们也颇忌讳这个学名,因此从小学套红布条起就给大家灌输那以前都是万恶“封建社会”,那是蒙人。“封建”就要分封,好像当年小日本,当年为何小日本能“维新”,前清只能“变法”,还搞到四品章京们分赴菜市口,就是制度使然。

  当然神州当下官制,和前朝大同小异,军机处大学士各部尚书督抚州县等等具备,不过有两处不同,一是咱前清只有一套系统,神州是两套,党务一套政务一套,换句话说屁民们养各级老爷要差不多多一倍。当然到上面可能会一套人马两块牌子,例如吏部礼部都察院这些。到今上那里,三顶帽子轮着戴,俗称“帽子戏法”,保证晃花洋人们的狗眼。另外一处不同,皇帝轮流坐,今年到我家。点解钛?大抵又是当年“八王议政”时期,“孩纸们”还没培养起来,加上“先圣”双手开了拖-拉-机,总要有个姿态,于是一任两届,定下“潜规则”,以防尾大不掉,说到底还是不放心。如此一来,“尾大”是消除了,却多了“党争”,所以神州其实自打建政以来,国体学毛子,官制学前清,经济拍脑袋,民生勒裤带,系统三天两头就要打补丁。但是补丁往往又自带漏洞,所以好像两个和尚洗澡-------下去葫芦起来瓢,每隔八年十年就要创造各种“改革”“深化”“路线”“新路线”一类的东西来补洞,直到系统崩溃为止。

  那么神州当年的“一任两届”,就留下个问题,以前“流官制”不错,只要在皇上那里交了账,告老还乡做个阁老,也就良田美妾安享晚年。现在不行,连皇上都要告老还乡,那政敌上台,点算?所以其实不要说屁民成天没安全感,老爷们都没安全感,没有安全感怎么办?肯定找全世界最安全的地方,屁民不知道哪里?还是去问王副市长。所以说到底,神州官制开始出现问题,和当年土地、财政一样,搞成“承包制”,“先圣”一世英名,泥腿脑袋其实也就研究透了“承包”二字,外带开拖-拉-机。十年承包期,干完拉倒。所以任上老爷们,一来着力培养下属,期望告老后朝中遍布党羽,以免日后清算,二来着力捞银子(注意不是票子),留后路,起码确保自己的DNA后世荣华。上面老爷们尚且如此,又怎么能苛求下梁们了,所以自督抚州县,各级衙门执事无不能捞就捞,捞完闪人,星空君上位,送上“土地财政”这个枕头,那就怪不得地方督抚们马力全开了。

  神州“承包官制”,还有个BUG就是繁殖过快,新一任上位,总要划块蛋糕,前面说了,地雷君来晚了,电力石油通讯包括连残疾人都被划拉了,只能在自己拿手的金融体系里面分一瓢。轮到星空君,自然学以致用,一来稀有矿石,二来脚下黄土,都算老本行。

  所以到此,土地财政一出,各级地方衙门官员,无不各显神通。那么开发商们,也就是借老爷春风,扶摇直上了。原因?上节说了,老爷那里拍下一块土地,给点钱,转身银行香弟就来土地贷款,这是小事,关键预售按揭,其实根本不用卖,内部已经消化一大半,怎么说?老爷们总有家眷亲友吧?香弟总有家眷亲友吧?开发商自己,总有家眷亲友吧?再加上下面贴心的各级干部,一堆人就能把一个新楼盘分个大半。分来做什么?点人头,按揭贷款,俗称套现。屁民们还蒙在鼓里,自己银行的存款就已经放给这些“内部认购”做贷款了。当然,这样的“内部认购”,价格自然比市场价低下不少,然后这些“认购”了的家眷,再去按市场价转卖,这楼花炒的,就比香江霍爷高级太多,屁民们再按开发商公布的市场价买,就接去了这些“按揭债务”,其中差价,就各位家眷们自知了。话说到后来,神州大地遍地开花,自然也有嗅觉灵敏的屁民,闻风而上,一是组织资金,二是组织人头,抱团前去,给开发商做个外援,也就是俗称的“炒房团”;老爷、银行、开发商、炒房团,几杆洋枪一出,看想买个蜗居的屁民能飞到哪里去。

  话说楼主这里邪路国家做开发商,可不可以这样一套呢?不行。前面土地啊承建商啊这些就不说了,单一个邪恶的银行按揭,要等到交房过户才放款,你就根本没有玩这一套的空间。所以楼主要开发个项目,那么土地啊市场啊周边环境啊要调查再调查,一切妥当,觉得有市场需求,利润保证,方敢落子。神州同行们就大不同了,一切都是浮云,只要项目能开出来,就有人来“买”,就能套到银行贷款,就能滚雪球继续下去,至于土地在哪里性价比如何,就不重要了,关键搞些概念什么“政策新城”啊,“地铁上盖”啊,“绿色天地”啊,再山旮旯的地方都能哄到不少屁民接盘,整个神州的房市,自然也就芝麻开花了。要说后来星空君几番“调控”,沦为空调笑柄,到底真心还是姿态,先不追究,就前面说的地方督抚刨钱入袋的狠劲,就不是一纸条文能够控制的。举个例子,各级助推火箭、航天飞机都已经准备好了,至于上面放个宇航员还是猴子,都没有太大影响;所以神州当年房市,到底谁做开发商其实影响都不大,就是放只狗在办公室,一样的效果。当然对于无数屁民来说,就只能先对房价仰望星空了。
 
如果美军登陆,我一定带路。
 
QUOTE(绵羊尖 @ 2014年11月23日 Sunday, 06:22 PM)
如果美军登陆,我一定带路。
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猪脑袋,带路轮不到你,也不想想,当官的早已联系上了,永远轮不到你,你还是继续做到你的绵羊羊吧。
 
QUOTE(阿玲2005 @ 2014年11月23日 Sunday, 06:26 PM)
猪脑袋,带路轮不到你,也不想想,当官的早已联系上了,永远轮不到你,你还是继续做到你的绵羊羊吧。
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哈!做汉奸还要排队呢!何时轮得到我等屁民。
 
准备再次重演地雷战。
 
别做梦了,美帝又不是耶稣,凭啥要解放猪奴?带路党没机会的吧,老实做好奴隶,心态放好也是幸福感满满滴。
 
QUOTE(绵羊尖 @ 2014年11月23日 Sunday, 06:22 PM)
如果美军登陆,我一定带路。
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拿个筹到后面等叫号。。。。。
 
QUOTE(自由主义 @ 2014年11月23日 Sunday, 08:59 PM)
拿个筹到后面等叫号。。。。。
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能走后门吗?
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QUOTE(绵羊尖 @ 2014年11月23日 Sunday, 06:22 PM)
如果美军登陆,我一定带路。
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那些在美的红二代红三代官二代早就准备好了,能轮到你?
cx.gif
 
最近朝廷兵部、吏部、工部、户部都有尚书或侍郎被抓,还频频派出十几位钦差出去查贪,抄家,看来本朝已经腐烂到流脓了!可以与中正时期一拼!
 
QUOTE(电白居民 @ 2014年11月23日 Sunday, 11:33 PM)
全是反动
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反谁的动?
反全世界一百一十一个国家的还是反十九个国家的?
 
国不爱民,民没有国。不知大家是否看过有关八国联军侵华时的一些照片,很多民众帮忙抬梯子攻城。当时著名的带路党龚自珍的儿子,给当官的咒骂,龚是这样回答的,我们上进的路都给这些贪官堵死了,没法活下去才带路的,试问大家,我们通往幸福的路在何方?各位想带路?这机会你我都永远没有。当官的早已捷足先登了。
 
QUOTE(随喜了 @ 2014年11月24日 Monday, 10:41 AM)
阿玲历害,可以带路,赶紧熟悉路况哈。
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只知道村长的家在那就行啦,抓贪官。
 
QUOTE(绵羊尖 @ 2014年11月24日 Monday, 11:03 AM)
只知道村长的家在那就行啦,抓贪官。
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意淫伤身,别给贪官抓了就好,阿Q永远带不了路的,洋鬼子赵大爷才够资格。
 
  【栽楼:此怪体型之大,难以测之,却善变人形,会在城市周围的郊区找一些空地,种下自己培育的高楼,诱惑他人购之。大家知道后害怕发生诡异之事,买后无人居其内。终将变一鬼城。】

  楼主这次一反常态,先把图端上来给大家,其实楼主在一开篇的时候,就打算用这张图,只是怕一跳出来就这样,吓到大家,所以想先做个铺垫;结果一扯线头,就清理了神州三十年,不过还好,同学们也大多明白了七七八八,楼主甚慰。叙事有两种方式,一是简洁,一是委婉,都是大家喜闻乐见的,这个《华夏异事录》漫画系列,楼主深表赞赏,同学们得闲可以去度娘来看。楼主闲聊,力求简洁易懂,和老爷们的文笔要求,一是搅屎,一是自撸,相去甚远,所以章京是注定干不了的,连毛毛自甘都干不了,也算幸运。

  前面楼主说了开发商如果要做项目,那什么最重要??在楼主这个邪恶国家,一是“信息”一是“位置”,但是在神州,要做项目,一是“老爷”一是“银行”。只要老爷那里搞的来土地,银行那里搞的来贷款,其他一切都是浮云。城区里面的土地,楼主也介绍过了,《拆迁条例》,“鸡尾酒”都能用上,成本也算颇高。还有个问题,就是体量太小,雪球总要地方大滚起来才好使,所以开发商们“栽楼”,更多目光就是放在郊区郊外,项目立起来,前面说了,“套贷款”,只要有银行香弟支持,就不愁资金的问题,接下来,无非就是哄屁民们怎么样来“接盘”了。

  神州屁民,表面上买开发商“一手房”,其实已经做了“接盘侠”,只是接的早与晚的问题。接的早,老红军,还算分瓢羹,顺便现身说法,鼓动更多的屁民来接盘,这个就算湿地滚雪球了。当然,接晚了,估摸着雪球也滚到底了,开发商一降价,“接盘侠”变“砸盘侠”,也是情有可原。所以神州就算当“房奴”,也要看资历。前几年,有血性骚年,号召大家“三年不买房”,以此对神州刚刚“腾飞”的房价发出抗争。但是骚年“图样”,根本没有想到过神州开发商又不是一个人在作战,更没有想到就算你不买房,开发商的房已经“卖了一遍”,按揭款都入了腰包,笑看屁民为刚需而奔波。所以屁民们是在和神州整个金融做抗争,而对面开发商的底气,却又是恰恰来自屁民们在里面的存款,左右互搏,这才彰显老爷们手段。所以这种风车式的抗争,最后房价【仰望星空】,以骚年“公开道歉”谢幕,还是唏嘘。

  因此对于神州开发商来说,屁民们买房不买房,一时关系不大,只要项目不断开,楼盘不断盖,资金就会源源不断的供给上来。换了楼主在神州做开发商,会怎么做?肯定荒郊野外圈地,楼盘“做大做强”,这样就给神州起“鬼城”留下最大的伏笔。这类东西,政治账,不多说,什么“新城建设”“新区发展”,老爷反正干几年马屎皮面光就“流转”了,有开发商在荒郊野外大搞开发建设笑还来不及。单算经济账,房地产什么最值钱?土地。建筑都是浮云。神州以前建筑成本,几百一千都有得做,后来就算农民工们“月薪上万”了,大致也就两千封顶,这还是质量相当好造价相当高的。有同学说现在神州五线城市房价也就五千一平,能跌哪里去?楼主直说如果土地不值钱的地方,跌去一半都还有利润。不信你到楼主这里来,建筑成本都差不多,50万人仔楼主偏远郊区给你盖个200平米还有得赚。这里好歹还是世界级旅游城市,一年7、800万的各国游客滚滚出没,秒杀神州三四五线城市没有一点问题。所以一个物业的成本和价值,主要三个块,一是建筑,一是土地,一是政府税费开发运营。楼主做开发商,粗略统计一下,大概在“五三二”,也就是建筑成本大约50%,土地成本大约30%,政府税费运营开支大约20%。这是必须要控制的,因为土地才是物业价值的根本所在。几十年后,建筑价值肯定的逐年递减的,唯有土地位置,随着城市发展而升值。如果楼主偏远地方盖房,邪路国家的屁民一算,罟碓叮人家土地又是永久持有,这地块没有升值潜力,就去别家。楼主又不能在邪恶银行套现,只等喝风吃屁。

  神州不同,首先同行们就没考虑过资金压力,有同学说现在不是直闹开发商资金链吃紧么?你们也知道是现在,现在为什么吃紧?因为屁民们能接盘的都哄进来差不多了,没多少人来继续背这个“按揭”债务,那么银行票子放出去了,手里的钱就少了,而开发商拿了票子去“栽楼”,楼盘又套不进新鲜的屁民还债,这个就开始恶性循环,表明这个游戏差不多到点了。也就是楼主前面说的,屁民不是无限量的接盘侠,仰望星空就要出问题。

  当年刚刚“促进健康”的时候,新鲜的屁民大把抓,开发商们也就肆无忌惮了。什么荒郊野外的地也敢圈,圈下来,接下来无非怎么哄屁民来了。一般是造概念为主,反正屁民对房产物业的价值认识也有限,读书又不学这一课。这类常见的主打交通牌,就是什么“半小时到达市区”“XX年地铁通车一类”,城里房价两万,这里一万,屁民一想 ,半小时一套房就值回上百万,也是划算。其实虽然城里房价两万,但是土地就要值一万(当然神州70年使用权另计);这里土地就两千,开发商利润也不低多少。关键盖不住量大,那就丰厚了。嗯,关键点量大。土地向外扩一环,供应量是按倍数来增加的,买到郊外的屁民,以后最大的麻烦就是周边开发商的新楼盘源源不绝。仰望星空时候,大家飞起,当然说不定分一小勺,如果开始着陆,哪个接盘侠有信心自家二手房和开发商做竞争??所以变脸做“砸盘侠”,也是常态。

  其次郊外盘,屁民自住也就咬咬牙算了,大不了路程上多花点时间。问题是神州开发商,追求的是利润,什么利润最大?就是“栽楼”,成本楼主给大家算过了,哗啦啦栽起来,就算质量特好的两千一平米算,盖到一半,花费一千,就算有良心的开发商,不拖欠不垫资,就可以按市价一万一平米套现贷款。所以当然是盖得越多越好越高越好,因此神州一景,就是常常荒郊野外看见一片片的在建高楼,各个雄伟无比,俗称“屏风楼”,和香江“牙签楼”珠联璧合,神州房产双绝。

  那么要形成一个成熟的生活区,除了“栽楼”,还要什么?就是生活配套设施,如医院、学校、商场、集市、公园等等,这才是一个齐全的生活。但是问题是,这些东西又套不到现贷不到款,特别是医院学校这些,几个开发商愿意来做?按理这些都是衙门老爷的分内事,不过老爷们土地财政就是为了捞银子,什么?还要老爷出血?不要说老爷出血,你看屁民们年年交车船税,汽油里含养路费,跑哪条公路少给过买路钱?收费站比当年鬼子炮楼还密集,早知道当年鬼子多修点收费站,还不知道能多扛几年?所以郊外盘另外一个劣势,就是居住相当不便。居住不便,前面说了,屁民自住也就咬牙了,租房的同学们就不这么想了,租哪里不是租,为何要租到荒郊野外,而且既然是租客,经济必然“欠发达“,那么交通就依赖公交系统,郊外盘,论交通系统肯定不如成熟市区繁华,如此一来,租客稀少。一来直接影响郊外盘的入住率,对周边配套发展是个恶性循环;二来直接影响投资的回报率,造成以后出手困难。如果神州经济向好,或者不太偏远,那么也不是没有发展成繁荣向上的余地,但是一旦经济下滑,楼市低迷,这类郊区盘自然首当其冲,就颇有“鬼城”潜质。

  神州除了“郊外盘”,“旅游盘”“海景盘”“移民盘”等等,都是颇具“鬼城”潜质;另外如小城市县城乡镇,人口开始流出地方的“乡镇盘”,出现“鬼城”的概率也颇大。当然一切的根源,还在于老爷、银行、开发商,“仰望星空”,拼命套现,拼命栽楼,供需失衡,这个就请大家再复习楼主开篇的那副图了。

  回顾神州“鬼城”,鄂尔多斯这些就不说了,那属于“挖矿盘”,当然这类地方一般闲杂人等也不去,鬼了就鬼了,影响不大。但经济一出问题,郊外盘,乡镇盘这些,就涉及很多普通屁民了。例如楼主前面有聊到过的东莞樟木头,当年号称“小香江”,一番繁荣。等到神州房市飞起到08年,世界经济出了问题,香江也受到严重波及。香江一受波及,港灿们便纷纷撤离,一时“小香江”人去楼空,离深圳仅半小时车程的地方,房价跌到两千一平还没人接盘,这个就是“移民盘”成“鬼城”的活例子。不过当时整个神州楼市也愁云惨雾,眼见大棋就要砸在星空君手里,前面说了,“承包官制”,恶处就彰显在这里。星空君掐指一算,一针鸡血打下去,马上满面红光,回光返照拖个几年到卸任不是问题。当然,既然非常手段,自然光怪陆离,神州不光“房”敢炒,连“钱”都敢炒了,如果此帖还在,有空再继续闲聊。
 

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