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港人抛售内地房产 三房二厅只卖9万元 (2人在浏览)

盛世狗熊

小学一年级
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2008-05-10
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港人抛售内地房产 三房二厅只卖9万元http://finance.QQ.com  2008年11月07日07:55   广州日报  





三房二厅,近100平方米的商品房,竟然只卖9万元;而且,还卖不出去。“樟木头现在的房价,可能是全国最便宜的地方了。”从事房产经纪多年的柯先生如是说。


中国天府可乐集团向百事可乐集团索回品牌一事又有新进展…


前天和昨天,记者在采访中了解到,被誉为“小香港”的樟木头现在出现了港人抛售房产的现象。当年花了几十万元买下的房子,现在却只卖10余万元。



现象: 三房两厅 只卖9万元都无人问津


前天上午,记者来到樟木头百果洞,在靠近樟木头火车站旁的几家房产中介门口,贴满了卖楼的消息。“御景花园:三房两厅、全屋家电、面向泳池,售17.5万元”之类的信息随处可见。“爱都花园三房两厅:部分家电,售9万元”的信息更是让人心惊。


一套三房两厅的房子,面积接近100平方米,售17.5万元的话,每平方米的价格仅为1750元;售9万元的话,每平方米的价格仅为900元。真有这样的事情?


柯达地产的负责人柯凡连连叹气,“不要觉得9万元贵,还有更便宜的,9万元都卖不出去啊!根本无人问津。”他说,“樟木头现在的房价可能是全国最便宜的,我内地老家的房子都比这里贵。”


是不是房子出过什么凶事?或者房龄太长了,才会这么便宜?柯凡断然否定了记者的这种说法,“你到樟木头的随便一家地产中介去看,差不多都是这个价格。樟木头的房子质量不错,小区环境也好,但现在就是只卖这个价格”。


探因: 港人撤离 商品房严重过剩遭抛售


记者驱车在樟木头镇区的多家地产中介走访,看到情况果然如柯凡所说。樟木头的每家房产中介几乎都在低价抛售房产,但即便是如此低价,一家地产中介一个月也只能做几单生意。


记者了解到,以这样的低价卖楼的九成是香港人,剩下的则是想要离开樟木头返回内地的新莞人。被誉为“小香港”、曾经吸引了众多香港人来购房居住、消费的樟木头,现在却出现了港人大量抛售房产的现象。


柯凡在樟木头从事地产中介业务已近8年,他认识不少香港人。他分析说,主要是因为这几年来,有许多香港人开始离开樟木头,“以前来这里度假的人走了,以前常来的香港人年纪大了也走了;朋友走了,一个人在这里觉得没意思的香港人也走了;港币跌了,物价贵了也是原因之一;另外,香港正在调查,如果在内地有私宅,就不能在香港住公房。”众多因素作用下,使得香港人都在急于卖楼。


期待: 樟木头宜居,房产几时回暖?


昨天中午,记者在樟木头镇区多个小区查看,发现樟木头的商品楼确实比较集中,小区环境也都不错,不少楼房建设至今已有10余年,但从外观来看还可以。


“不少香港人从1995年开始在樟木头买楼,一直亏,亏到现在;为了把房子卖出去,不少香港人来到中介所,跟我说‘求求你,帮我把房子卖出去,再低一点价格也行’,但现在的行情就是没人买房子。”嘉威房地产顾问公司的一名地产经纪这样说。
采访中记者也了解到,目前在樟木头销售的个别小区的一手楼价格高得也有七八千元,但这些楼盘很少有港人问津。“现在的香港人,很少愿意在樟木头再买楼了,好几个港人骂自己傻,当初高价买了楼,现在低价也卖不出去。”


“其实,樟木头是个非常适合生活和居住的地方,小区条件又都不错,房价又便宜,如果在交通上能更便利,吸引深圳人过来买房,这里的房地产市场肯定能回升。”另一名地产经纪张小姐说,但何时回暖,谁也不清楚。


消费提醒: 注意查看 相关证件


针对樟木头出现的房产抛售现象,东莞市房地产中介协会的工作人员告诉记者,对此现象,协会方面也正在了解,而消费者购买抛售房则要注意多多比较。


据工作人员介绍,目前整个东莞的商品房都在降价的过程中,何时触底反弹还不能预料,在这个过程中,出现恐慌性抛售也是有可能的,但理性的卖楼者会观望,以现在的价格出售肯定是亏的。


“对于低价抛售的房产,消费者在购买时要注意多多比较,查看相关证件,切勿因为低价就贸然购买,到时后悔。”工作人员说。


双方观点


卖房者: 再不卖以后可能更便宜


香港人张先生,今年49岁,是货柜车司机。他抛售的二房二厅开价6万元。“房子质量不错,有房产证,里面家电齐全,打扫一下卫生就能住进去。”张先生说,他在10年前花20余万元买的,当时的价格是每平方米3000多元,现在卖楼的均价却是每平方米1000元。


“当时买下来是为了方便在这里生活,也希望升值,但买了之后就开始跌,一直跌到现在,现在回来住的时间也少了,每次回来请人打扫卫生的钱还不如住酒店。”张先生说,因此,他决定将房子卖掉。“现在不卖,以后可能更便宜。”


另一位抛售房产的港人李先生之前在樟木头做生意,前两年开始就不在樟木头经商了,早先在樟木头买下的房子成了累赘,因此他才决定低价卖掉,“不是我想贱卖,是现在的市场就是这个行情。”他说。


买楼者: 再等等!也许还能再降价


门可罗雀的地产中介门口偶尔也能等来一两个有意购房者。他们看看玻璃门上的价格牌,细细询问一下房屋的情况,却没有人因为目前的低价,而马上下订买房子。


“樟木头的二手房价一直就是这样低的,因为房子实在太多了;现在买下来,过几天也许会更低呢?所以再等等吧,反正不怕买不到便宜的房子!”在樟木头一家企业做主管的刘先生这样对记者说。


“现在整个大环境的经济这么不景气,很多香港人都在陆续离开樟木头,他们以前买的房子肯定都要拿出来卖掉的,现在是买方市场,价格还会降低,所以不用着急!”刘先生说。
 
QUOTE(职业特工队 @ 2008年11月07日 Friday, 10:30 PM)
打死也不信,我拿来贱租也不会赔钱
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我也不信,本来过去看看很近,但我不会去看~~~!
 
QUOTE(职业特工队 @ 2008年11月07日 Friday, 10:30 PM)
打死也不信,我拿来贱租也不会赔钱
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在全球经济危机的冲击下,一个依靠外资输血的国家,大量的涉外企业破产,打工仔纷纷逃离城市返回老家,你说城市的房子还能租出好价格吗?
 
看过了,据那边的朋友说,那些房子有些是拆迁房,有些是没房产证的,真正这么便宜的房就只是市郊那边有一点,不过在樟木头的大量港人离开,这倒是事实
 
精彩樟木头,缤纷小香港
 
当年有“小香港”之称的樟木头,如今也落得如此下场
 
总比家乡好
 
那倒是,不过樟木头那边商品房和别墅确实是太多了
 
樟木头治安日暂恶化也是主因之一,一不小心度假成了长假.
 
2008-10-06] _工不足人回l 繁AS^「 死」街

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 ■γ娴南浒S倒]了,@名原本楣S\物的司C,因o所事事而一I莫展。
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本笾槿角新中心者wiw、P、胡明
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 者了解到,樟木^的F象K非偶然,珠三角大批工S因_工不足、成本≡龆P]或停a,大量工人因槭I或者_工不足而收入下降,加上物r上q,已y以在地生存,被迫回l。有P人士n,由於大h境的不夯,PS和失I潮⒅辽俪掷m到明年,珠三角aI空心化已露出端倪。
 |莞樟木^的荔苑路,左鹊囊淮笃S房家家空空如也,在@eI多年的箱包S和其他准夜S,都已在去年底至今年初PTYI。路的另外一龋凳g商m也都大To]。
 沿著@l缀]有行人和v的路走下去,在地生活多年的一位人士告V者,真y想像一直到半年前,@l路天天塞。可如今,一家蚤lT半_的香店老小李,愁眉深i地τ者f:「@e直成了一l死街u」
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 他指著旁一家P了T的商mf,@e以前是_快餐的,生意好得不得了,每天晚上吃的人都要排等位,可是F在Bn都不wM砹恕P±铋LU一口猓f自己也不知道怎Nk,因楦浇很多工I^也都_始人越碓缴伲「生意已y以S持。」
  者在的百果洞工I^走了一圈,冷清程度更是令人咋舌。已是下午牲c了,除了一空的S房外,往昔C器Z隆、人鼎沸的雒媸然o存。昔日打工妹接踵穿行的街市,竟然T可_雀。工I^的一小士多店e,女店主向者抱怨,附近又有一gS倒]了,自己的小店今天脑绲轿纾]有做^一毛X的生意。
企I倒] S房人去强
 者@悉,因企I倒]停a,工人失I返l而е碌姆比A^Dl衰〉那樾危在|莞K不r。召_不久的|莞市第14萌舜蟪N第11次h上,披露了一令人吃@的底郑阂苑孔狻S租橹饕收入的|莞村f,目前已有⒔一半,出F了集w股收益不敷支出的F象。
 V|省省LSAA在日前的一次公_活由希也是「f」――今年以恚受世界增L放,以及H市鍪油、Z食等a品r格大幅上q和美次J危C等不利因素的影,V|l展中存在的深哟蚊盾}M一步展F,致使V|面R多年砩儆械睦щy。V|1-8月,GDP增LH10.6%,比去年同期急下降4百分c。今年8月,V|收入第一次出F增L。
 管|莞官T一再ν饴Q全市只有不到500g工S倒],V|省外Q部T的官T也一再{,V|未F企I倒]潮,但I界和民gΥs不J同。在|莞坊g甚至餮裕|莞的企I正以每天50g的速度倒]。有在|莞I工S多年的人士在接受本笥者裨Lrf:「你S便去哪工I^看看,就知道哪底质钦妫 哪是假。」
接误Ep V|出口遇冷
 另外一引起外界V殛P注的底郑就是今年以恚V|的外Q出口增L已Bm8月低於全平均水平,@拥某隹谛荩於多年硪宦P歌高奏的V|碚f,是O楹币的。玩具、服b、子、砭叩戎槿角的鹘y支柱aI,更出F了大量企I停止接纬隹诘默F象。
 「官方y倒]企I的或者K]有e,因楦多的企Ix竦牟皇侵苯拥归],而是停I或者停aB砉堆喘地挨日子。」I界人士如是分析官方和I界的分歧。
 
现在还不是到底的时候,估计还会持续恶化相当场一段时间
 
经济危机在中国才是刚刚开始
 
哎,还有很久时间我们去承受经济危机带来的痛苦啊
 
楼市,目前来说,估计三--五年内都翻不了身
 
不相信,
 
从樟木头看电白,电白人应该醒了,电白现在房价那么高,请大家现在不要急着买!
 
算了,反正我在水东都有房子了,没必要再买了
 
昨天和家人去看了,确实是有其事,不说九万,六万的都有, 楼龄比较长,都是93到97年放盘的房子,九万以下的都是顶层,而且是港人开发,伸手能摸到天花板,楼层比较低,投资只能租500到800。受金融风暴影响, 樟木头最大合俊玩具厂倒闭,6500多人,跟着倒闭不少。港人撤离,员工回家,市面萧条,很多铺面关门,房子那是肯定没人租,只能低价套现金,呵呵,15万到23万的家住不错。
 
去了也不叫上我,
 

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