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- 主题发起人 极品
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广州52个指标楼盘齐跌价 二手房价跌幅近两成http://bj.house.sina.com.cn 2008年10月13日09:04 汕头特区晚报
广州52个“指标楼盘”齐跌价
宏观调控之下的广州楼市是冷是热？前晚，央视《经济半小时》播出调查报道。据称，广州二手楼成交量跌至5年来最低，而一手楼盘的报价也耐人寻味。
仍有实力楼盘“明降暗升”11月中旬开始，广州各大楼盘就各出其招促销。某著名开发商旗下五个楼盘，全部实行送60年物业费、送全额住房税费等，但广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现，某些实力楼盘的价格其实是在“明降暗升”。
徐北婴说：“我们国庆节去踩盘时，(那个楼盘)是卖1.7万元／平方米，后来它就拼命地拉价，拉到2.2万元，然后再给你很多的折扣，什么‘内部人员争取’、‘九五折’、‘送管理费’等等，到最后我们计算出来的这个房价，还是维持在1.9万多元，实际上比国庆节仍高出2000多元”。
然而，据中原地产研究部的调查，这两个月急剧萎缩的成交量，已迫使广州一半左右的楼盘开始实质性降价，某些楼盘降价幅度甚至达到20%。
天河某楼盘在12月初将均价定在9000元／平方米左右，率先跌破天河区“万元大关”。该楼盘项目总监介绍，他们11月初还在以1.3万元／平方米的价格销售其中一幢精装小户型，那时并不愁销量，但没想到市场寒冬会来得那么快。
据悉，目前广州降价的主要是新开售的楼盘，为什么老楼盘不愿意直接降价？
广州经纬房产咨询公司项目研究部经理吴定金介绍，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右，有的楼盘之前已有了一定的成交记录，假如实质降价，会对原先的买家造成一定伤害，因此，这些楼盘更多选择“暗降”的做法。
二手房价最大跌幅近两成
一手房卖得有点费劲了，那么二手房呢？
珠江新城是广州最大的高档住宅区域，二手房价曾一度炒至2万元，且成交非常活跃，但从11月开始，这里的成交量急剧下滑，价格也随之下降10%左右。
在广州老城区的一些中介门店，记者看到顾客也是寥寥可数。某著名地产代理公司的一位分行经理告诉记者，二手楼市虽然以自住为主，但由于最近卖家不愿意大幅度调低价格，买家又期望房价继续下跌，因此现在要促成一宗二手房成交，困难了许多。
尽管目前广州的房产中介还没到像深圳某些公司“倒闭关门”的地步，但根据中原地产研究部分析，由于国家政策、信贷紧缩已令市场观望情绪变浓，目前广州的二手房价格最高跌幅接近20%，而成交量更是跌到2003年至今五年来的最低点。中原地产项目部总经理黄韬说：“从2003年来看呢，到目前来说，是最低的。”记者：“低到了什么程度？”黄韬：“目前来看低到70%―80%的成交。”
黄韬认为，如果成交量跌到50%，甚至40%，这个时候就会出现致命性的打击，对整个市场和中介行业的损害是“比较危险”的。
某些楼盘房价是地价10倍12月6日，广州市土地储备中心进行了今年最后一次大规模土地拍卖。其中，金沙洲等五块地以底价成交，其余通过现场竞价成交的地块，成交价也不过高出底价的10%左右，与此前频频拍出“地王”判若霄壤。
然而，低地价并不意味着低房价，广州房产专家韩世同认为，这些土地开发之后，其房价仍会按照市场价格来制定。
韩世同透露：“现在广州开发的几个热点区域，楼价卖到过万元，实际上许多的地价是不超过1000块钱的，它这里面的比例，楼价跟地价的比是10：1，这种情况比比皆是，那么，现在我们讲的1500元到3000多元的政府开出的卖地底价，实际上已经比过去的底价要高出很多了。”(央视《经济半小时》)
【观点】房价终归会回归理性
在全国大城市的房地产市场中，广州的房价曾经是“理性”的代名词，因为10年前香港炒房客曾在广州掀起一股巨大的泡沫，最终他们赔得一塌糊涂，两手空空地回到了香港。但是10年过去了，广州房价面对全国房价飞涨的诱惑，终于扛不住了，价格一涨再涨，泡泡越吹越大，直逼1997年的水平。
房价关乎国计民生，让需要住房的人有房子住是政府的目标所在，更应该是房地产市场的价值规律和游戏规则。当规则被不加节制地多次突破之后，在政府和市场的作用下，房价还是要回归理性。(央视)
广州52个“指标楼盘”齐跌价
宏观调控之下的广州楼市是冷是热？前晚，央视《经济半小时》播出调查报道。据称，广州二手楼成交量跌至5年来最低，而一手楼盘的报价也耐人寻味。
仍有实力楼盘“明降暗升”11月中旬开始，广州各大楼盘就各出其招促销。某著名开发商旗下五个楼盘，全部实行送60年物业费、送全额住房税费等，但广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现，某些实力楼盘的价格其实是在“明降暗升”。
徐北婴说：“我们国庆节去踩盘时，(那个楼盘)是卖1.7万元／平方米，后来它就拼命地拉价，拉到2.2万元，然后再给你很多的折扣，什么‘内部人员争取’、‘九五折’、‘送管理费’等等，到最后我们计算出来的这个房价，还是维持在1.9万多元，实际上比国庆节仍高出2000多元”。
然而，据中原地产研究部的调查，这两个月急剧萎缩的成交量，已迫使广州一半左右的楼盘开始实质性降价，某些楼盘降价幅度甚至达到20%。
天河某楼盘在12月初将均价定在9000元／平方米左右，率先跌破天河区“万元大关”。该楼盘项目总监介绍，他们11月初还在以1.3万元／平方米的价格销售其中一幢精装小户型，那时并不愁销量，但没想到市场寒冬会来得那么快。
据悉，目前广州降价的主要是新开售的楼盘，为什么老楼盘不愿意直接降价？
广州经纬房产咨询公司项目研究部经理吴定金介绍，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右，有的楼盘之前已有了一定的成交记录，假如实质降价，会对原先的买家造成一定伤害，因此，这些楼盘更多选择“暗降”的做法。
二手房价最大跌幅近两成
一手房卖得有点费劲了，那么二手房呢？
珠江新城是广州最大的高档住宅区域，二手房价曾一度炒至2万元，且成交非常活跃，但从11月开始，这里的成交量急剧下滑，价格也随之下降10%左右。
在广州老城区的一些中介门店，记者看到顾客也是寥寥可数。某著名地产代理公司的一位分行经理告诉记者，二手楼市虽然以自住为主，但由于最近卖家不愿意大幅度调低价格，买家又期望房价继续下跌，因此现在要促成一宗二手房成交，困难了许多。
尽管目前广州的房产中介还没到像深圳某些公司“倒闭关门”的地步，但根据中原地产研究部分析，由于国家政策、信贷紧缩已令市场观望情绪变浓，目前广州的二手房价格最高跌幅接近20%，而成交量更是跌到2003年至今五年来的最低点。中原地产项目部总经理黄韬说：“从2003年来看呢，到目前来说，是最低的。”记者：“低到了什么程度？”黄韬：“目前来看低到70%―80%的成交。”
黄韬认为，如果成交量跌到50%，甚至40%，这个时候就会出现致命性的打击，对整个市场和中介行业的损害是“比较危险”的。
某些楼盘房价是地价10倍12月6日，广州市土地储备中心进行了今年最后一次大规模土地拍卖。其中，金沙洲等五块地以底价成交，其余通过现场竞价成交的地块，成交价也不过高出底价的10%左右，与此前频频拍出“地王”判若霄壤。
然而，低地价并不意味着低房价，广州房产专家韩世同认为，这些土地开发之后，其房价仍会按照市场价格来制定。
韩世同透露：“现在广州开发的几个热点区域，楼价卖到过万元，实际上许多的地价是不超过1000块钱的，它这里面的比例，楼价跟地价的比是10：1，这种情况比比皆是，那么，现在我们讲的1500元到3000多元的政府开出的卖地底价，实际上已经比过去的底价要高出很多了。”(央视《经济半小时》)
【观点】房价终归会回归理性
在全国大城市的房地产市场中，广州的房价曾经是“理性”的代名词，因为10年前香港炒房客曾在广州掀起一股巨大的泡沫，最终他们赔得一塌糊涂，两手空空地回到了香港。但是10年过去了，广州房价面对全国房价飞涨的诱惑，终于扛不住了，价格一涨再涨，泡泡越吹越大，直逼1997年的水平。
房价关乎国计民生，让需要住房的人有房子住是政府的目标所在，更应该是房地产市场的价值规律和游戏规则。当规则被不加节制地多次突破之后，在政府和市场的作用下，房价还是要回归理性。(央视)
北京楼市现恐慌性抛售 业主单套房最多割肉71万http://bj.house.sina.com.cn 2008年10月13日08:13 中国经济时报
北京楼市现恐慌性抛售
中心城区有业主“割肉”71万元，恐慌性抛售占到全部房源15%左右
-本报记者 周雪松(周雪松博客|周雪松新闻)
投资客抛售急
10月11日，中港兴业房产茂华国际村店长张剑告诉中国经济时报记者，北京恐慌性抛售占到全部房源的15%左右。在与茂华国际村紧邻的太阳星城，也有业主急于出售名下数套房产，其中一套房产挂牌价较前段时间已缩水40万元。
10月10日，本报记者首次在这里发现，茂华国际村部分业主开始“割肉”抛售房产。在麦田房产茂华国际村店，橱窗上贴满了大幅降价的房源海报，总共有24套房源，降价额度从10多万元到70万元不等，很多降价幅度都在40万元-50万元之间，降幅最大的一套房子降价额度达到71万元。
麦田房产茂华国际村店经纪人员告诉本报记者，上述房源海报张贴已有几日。“事实上降价的远不只这些，还有很多降价房源没法挂出来。”这也是毗邻CBD的北京中心城区首次出现成规模的抛售行为。
在与太阳星城紧邻的太阳星城金星园，经纪人员告诉记者，金星园2005年开盘时售价不过6000多元／平方米，去年，二手房成交价格一度达到21000元／平方米，最近成交的一套价格约为18000元／平方米。
对于张剑认为的恐慌性抛售占到全部房源的15%左右这一数字，我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)副总经理胡景晖(胡景晖博客|胡景晖新闻)表示认可。他说，二手房房源量少于客户量、供不应求的日子已经一去不复返。
年底过冬是问题
楼市低迷，除了开发商外，房产中介的日子也非常难过。胡景晖预计，今年北京二手房交易量将首次呈现负增长，全年交易量估计仅为8万套左右。楼市低迷同时也使得房产中介从业人员收入大幅下滑。
马伟(化名)毕业于北京某名牌大学，去年初进入鑫尊置地成为一名房产经纪人员。马伟告诉记者，去年楼市火暴，他的月平均收入为5000多元，最高时月收入达到10000多元，从今年6月到现在，他所在的门店仅成交三套二手房，他现在仅靠每月1000元的基本工资生活。
10月11日，在太阳星城金星园，中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)的一家门店关张。工作人员对于门店关门的原因解释是“市场不好”。在金星园一条长仅200米的临街底层商铺中，曾经开有13家房产中介，如今仅剩下5家。
记者了解到，自去年底至今，中大恒基已经关掉了200多家门店，这家曾经在京城首屈一指的著名房产中介结构高峰时期门店数量曾经多达580家，现在仅剩300多家。从去年底以来，京城房产中介惨遭淘汰的门店就达到七八百家之多。
华尔街金融危机发生以来，有专家认为，这次金融危机首先是虚拟经济危机，实体经济并未陷入严重危机，对中国经济的实际影响并不大。中国社科院金融研究所研究员易宪容(易宪容博客|易宪容新闻)在接受记者采访时并不这样认为。他表示，美国金融危机现在已经并且将来还会对中国经济产生很大影响，楼市将首当其冲，前景不容乐观。
二手房市场方面，胡景晖预测，市场调整将会继续，随着金九银十的结束，淡季即将临近。如何度过年关，将是房企普遍头疼的问题。
北京楼市现恐慌性抛售
中心城区有业主“割肉”71万元，恐慌性抛售占到全部房源15%左右
-本报记者 周雪松(周雪松博客|周雪松新闻)
投资客抛售急
10月11日，中港兴业房产茂华国际村店长张剑告诉中国经济时报记者，北京恐慌性抛售占到全部房源的15%左右。在与茂华国际村紧邻的太阳星城，也有业主急于出售名下数套房产，其中一套房产挂牌价较前段时间已缩水40万元。
10月10日，本报记者首次在这里发现，茂华国际村部分业主开始“割肉”抛售房产。在麦田房产茂华国际村店，橱窗上贴满了大幅降价的房源海报，总共有24套房源，降价额度从10多万元到70万元不等，很多降价幅度都在40万元-50万元之间，降幅最大的一套房子降价额度达到71万元。
麦田房产茂华国际村店经纪人员告诉本报记者，上述房源海报张贴已有几日。“事实上降价的远不只这些，还有很多降价房源没法挂出来。”这也是毗邻CBD的北京中心城区首次出现成规模的抛售行为。
在与太阳星城紧邻的太阳星城金星园，经纪人员告诉记者，金星园2005年开盘时售价不过6000多元／平方米，去年，二手房成交价格一度达到21000元／平方米，最近成交的一套价格约为18000元／平方米。
对于张剑认为的恐慌性抛售占到全部房源的15%左右这一数字，我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)副总经理胡景晖(胡景晖博客|胡景晖新闻)表示认可。他说，二手房房源量少于客户量、供不应求的日子已经一去不复返。
年底过冬是问题
楼市低迷，除了开发商外，房产中介的日子也非常难过。胡景晖预计，今年北京二手房交易量将首次呈现负增长，全年交易量估计仅为8万套左右。楼市低迷同时也使得房产中介从业人员收入大幅下滑。
马伟(化名)毕业于北京某名牌大学，去年初进入鑫尊置地成为一名房产经纪人员。马伟告诉记者，去年楼市火暴，他的月平均收入为5000多元，最高时月收入达到10000多元，从今年6月到现在，他所在的门店仅成交三套二手房，他现在仅靠每月1000元的基本工资生活。
10月11日，在太阳星城金星园，中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)的一家门店关张。工作人员对于门店关门的原因解释是“市场不好”。在金星园一条长仅200米的临街底层商铺中，曾经开有13家房产中介，如今仅剩下5家。
记者了解到，自去年底至今，中大恒基已经关掉了200多家门店，这家曾经在京城首屈一指的著名房产中介结构高峰时期门店数量曾经多达580家，现在仅剩300多家。从去年底以来，京城房产中介惨遭淘汰的门店就达到七八百家之多。
华尔街金融危机发生以来，有专家认为，这次金融危机首先是虚拟经济危机，实体经济并未陷入严重危机，对中国经济的实际影响并不大。中国社科院金融研究所研究员易宪容(易宪容博客|易宪容新闻)在接受记者采访时并不这样认为。他表示，美国金融危机现在已经并且将来还会对中国经济产生很大影响，楼市将首当其冲，前景不容乐观。
二手房市场方面，胡景晖预测，市场调整将会继续，随着金九银十的结束，淡季即将临近。如何度过年关，将是房企普遍头疼的问题。
QUOTE(极品 @ 2008年10月02日 Thursday, 08:29 PM)
探子回报，广州，深圳，东莞，茂名等地大笔电白游资齐归水东，准备劲炒水东房市。利好消息就是茂名市区搬进水东，大家快行动吧，迟了就什么都没有了！建议想出售的房子的先放一放，无论一手还是二手。不出半年，保证水东房价将升到你不敢信!
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A股 H股北京楼市现恐慌性抛售 业主单套房最多割肉71万
2008-10-13 08:09:28 来源: 中国经济周刊 进入楼市贴吧 共 211 条 黑马推荐 一家房地产中介公司的店长称，北京恐慌性抛售占到全部房源的15%左右。
投资客抛售急
10月11日，中港兴业房产茂华国际村店长张剑告诉中国经济时报记者，北京恐慌性抛售占到全部房源的15%左右。在与茂华国际村紧邻的太阳星城，也有业主急于出售名下数套房产，其中一套房产挂牌价较前段时间已缩水40万元。
10月10日，本报记者首次在这里发现，茂华国际村部分业主开始“割肉”抛售房产。在麦田房产茂华国际村店，橱窗上贴满了大幅降价的房源海报，总共有24套房源，降价额度从10多万元到70万元不等，很多降价幅度都在40万元-50万元之间，降幅最大的一套房子降价额度达到71万元。
麦田房产茂华国际村店经纪人员告诉本报记者，上述房源海报张贴已有几日。“事实上降价的远不只这些，还有很多降价房源没法挂出来。”这也是毗邻CBD的北京中心城区首次出现成规模的抛售行为。
在与太阳星城紧邻的太阳星城金星园，经纪人员告诉记者，金星园2005年开盘时售价不过6000多元／平方米，去年，二手房成交价格一度达到21000元／平方米，最近成交的一套价格约为18000元／平方米。
对于张剑认为的恐慌性抛售占到全部房源的15%左右这一数字，我爱我家副总经理胡景晖表示认可。他说，二手房房源量少于客户量、供不应求的日子已经一去不复返。
年底过冬是问题
楼市(专题)低迷，除了开发商外，房产中介的日子也非常难过。胡景晖预计，今年北京二手房交易量将首次呈现负增长，全年交易量估计仅为8万套左右。楼市低迷同时也使得房产中介从业人员收入大幅下滑。
马伟(化名)毕业于北京某名牌大学，去年初进入鑫尊置地成为一名房产经纪人员。马伟告诉记者，去年楼市火暴，他的月平均收入为5000多元，最高时月收入达到10000多元，从今年6月到现在，他所在的门店仅成交三套二手房，他现在仅靠每月1000元的基本工资生活。
10月11日，在太阳星城金星园，中大恒基的一家门店关张。工作人员对于门店关门的原因解释是“市场不好”。在金星园一条长仅200米的临街底层商铺中，曾经开有13家房产中介，如今仅剩下5家。
记者了解到，自去年底至今，中大恒基已经关掉了200多家门店，这家曾经在京城首屈一指的著名房产中介结构高峰时期门店数量曾经多达580家，现在仅剩300多家。从去年底以来，京城房产中介惨遭淘汰的门店就达到七八百家之多。
华尔街金融危机发生以来，有专家认为，这次金融危机首先是虚拟经济危机，实体经济并未陷入严重危机，对中国经济的实际影响并不大。中国社科院金融研究所研究员易宪容(博客)在接受记者采访时并不这样认为。他表示，美国金融危机现在已经并且将来还会对中国经济产生很大影响，楼市将首当其冲，前景不容乐观。
二手房市(专题)场方面，胡景晖预测，市场调整将会继续，随着金九银十的结束，淡季即将临近。如何度过年关，将是房企(看看那些房企的困境)普遍头疼的问题。
相关专题
[FONT=宋体]
探子回报，广州，深圳，东莞，茂名等地大笔电白游资齐归水东，准备劲炒水东房市。利好消息就是茂名市区搬进水东，大家快行动吧，迟了就什么都没有了！建议想出售的房子的先放一放，无论一手还是二手。不出半年，保证水东房价将升到你不敢信!
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A股 H股北京楼市现恐慌性抛售 业主单套房最多割肉71万
2008-10-13 08:09:28 来源: 中国经济周刊 进入楼市贴吧 共 211 条 黑马推荐 一家房地产中介公司的店长称，北京恐慌性抛售占到全部房源的15%左右。
投资客抛售急
10月11日，中港兴业房产茂华国际村店长张剑告诉中国经济时报记者，北京恐慌性抛售占到全部房源的15%左右。在与茂华国际村紧邻的太阳星城，也有业主急于出售名下数套房产，其中一套房产挂牌价较前段时间已缩水40万元。
10月10日，本报记者首次在这里发现，茂华国际村部分业主开始“割肉”抛售房产。在麦田房产茂华国际村店，橱窗上贴满了大幅降价的房源海报，总共有24套房源，降价额度从10多万元到70万元不等，很多降价幅度都在40万元-50万元之间，降幅最大的一套房子降价额度达到71万元。
麦田房产茂华国际村店经纪人员告诉本报记者，上述房源海报张贴已有几日。“事实上降价的远不只这些，还有很多降价房源没法挂出来。”这也是毗邻CBD的北京中心城区首次出现成规模的抛售行为。
在与太阳星城紧邻的太阳星城金星园，经纪人员告诉记者，金星园2005年开盘时售价不过6000多元／平方米，去年，二手房成交价格一度达到21000元／平方米，最近成交的一套价格约为18000元／平方米。
对于张剑认为的恐慌性抛售占到全部房源的15%左右这一数字，我爱我家副总经理胡景晖表示认可。他说，二手房房源量少于客户量、供不应求的日子已经一去不复返。
年底过冬是问题
楼市(专题)低迷，除了开发商外，房产中介的日子也非常难过。胡景晖预计，今年北京二手房交易量将首次呈现负增长，全年交易量估计仅为8万套左右。楼市低迷同时也使得房产中介从业人员收入大幅下滑。
马伟(化名)毕业于北京某名牌大学，去年初进入鑫尊置地成为一名房产经纪人员。马伟告诉记者，去年楼市火暴，他的月平均收入为5000多元，最高时月收入达到10000多元，从今年6月到现在，他所在的门店仅成交三套二手房，他现在仅靠每月1000元的基本工资生活。
10月11日，在太阳星城金星园，中大恒基的一家门店关张。工作人员对于门店关门的原因解释是“市场不好”。在金星园一条长仅200米的临街底层商铺中，曾经开有13家房产中介，如今仅剩下5家。
记者了解到，自去年底至今，中大恒基已经关掉了200多家门店，这家曾经在京城首屈一指的著名房产中介结构高峰时期门店数量曾经多达580家，现在仅剩300多家。从去年底以来，京城房产中介惨遭淘汰的门店就达到七八百家之多。
华尔街金融危机发生以来，有专家认为，这次金融危机首先是虚拟经济危机，实体经济并未陷入严重危机，对中国经济的实际影响并不大。中国社科院金融研究所研究员易宪容(博客)在接受记者采访时并不这样认为。他表示，美国金融危机现在已经并且将来还会对中国经济产生很大影响，楼市将首当其冲，前景不容乐观。
二手房市(专题)场方面，胡景晖预测，市场调整将会继续，随着金九银十的结束，淡季即将临近。如何度过年关，将是房企(看看那些房企的困境)普遍头疼的问题。
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