【还是促进健康】（上）
楼主说今天半夜更，就半夜更，言立于信。不像老爷，问他收不收，“不收不收”，再半夜跳出来叫，就不好了。最近帖子回复比较多，楼主确实无力一一回复。同学们留意一下，楼主觉得切合大家闲聊话题的，正文中有时会提到一些；如果平时能闲聊回复的，也尽量回复。有些实在不好回答的问题，主要是太具体的，诸如怎么买房卖房，老实说具体问题需要了解具体信息，楼主对这些地方根本两眼一抹黑，如果贸贸然作答，那就是跳大神，所以这些，还要同学们自己切合实际，多去收集信息了解总结。至于有些同学感兴趣的当下热门话题，如“土地流转”之类，这个顺着楼主正文慢慢看下去就好。楼主说过，老爷的东西，好像扯线头，一扯起来就多。楼主也没料到本想直接“鬼城”插入，结果春风三十年，一扯就扯到现在连“星空”都还没仰望。所以围观的同学也不用急，反正土地就在那里，也不急三天五天就要流转；理顺老爷们的思路和利益，自己不用问都能想清楚。突然一下问楼主这招“天外飞仙”大招怎么破，老实说，楼主解释起来费力，同学们听着也费力。
有同学表示自己95后都能看懂，掐指一算，楼主还是那句话：甚慰。当年任公说过，少年强，则国强，少年明事理，则国明事理。现在话题越向后，敏-感东西也越多，这个可以理解。神州建政60多年，如果但凡“为老爷讳”的，都要跳过，那归结起来能出一本小字典，活活看死编编们。所以估计以前的老爷们都可以略过，手边材料只抓当前热门的，如热带鱼一类，给现任老爷保几分薄面，文宣还是辛苦。楼主说过，理解，其实都是“打份工ā薄Ｋ以只要涯叔背书，不前面是地雷阵，还是万丈深渊，楼主都将勇往直前，鞠躬尽瘁，更新完结。
本来这期的内容应该是上节就聊，未料老爷活生生的挤个新鲜的【促进健康】进来，搞得楼主不得不再用【还是】为题。话说连小日本都知道，对圣斗士都不要用同样的招式，老爷们成天“促进……健康”“促进…..健康”，知道的是老爷在下文件，不知道的还以为是小霸王复读机，到底是神州五千年文明，就抠不出几个字来了，还是老爷们睇少屁民的抗药性？
话说回当年的“促进健康”，2003年9月12日，《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》出台，同学们注意，为何要“持续健康”？因为这个《通知》，承接的是98年颁布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这类通知，楼主说了，目的、时间、步骤、效果都有表达的很完善，就和“吹风通知”大不同。当然老爷们的《通知》信息量都很大，试想颁布下来，督抚州县，各级各地光学习班就要开好几茬，所以楼主老规矩，三言两语挑紧要的说。什么“经适房”“廉租房”建设一类，都是花头，“77元”也就嘻嘻TV上能租到。关键点，98年“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化”，03年“ 严格执行停止住房实物分配的有关规定”。作何理解？98年国土部成立，康师傅高升，肥缺补肥缺，想不养成大老虎都难。成立国土部，表示老爷们也意识到分税制几年来，造成的地方财政不足，俗话说手心手背都是肉，于是“土地财政”纳入计划，也给地方督抚们开个财源。
这些土地，回去五十年，都是老爷们打“土豪”来的，无本生意，分给屁民，哄驴拉磨；完了没几年，城里就不说了，都没拉过磨，随便划个“小资（本家）”，直接没收，老爷你不如去抢？“你说对了，我就是抢”。乡下的，刚分完，老农推车儿子卖命，还没捂热，总不好硬抢，点算？那就“呃”咯。“合作社”，啥意思？老爷们怕农民伯伯一个人种田太寂寞，大家土地合一起，男男女女边种田边打跳，刻画得多有生活情趣？那时肉喇叭还没普及，坏球们还是精虫，挑一些洗脑成功的“积极分子”，啥“合作彩虹桥，落单独木桥”一类，天天门口又唱又跳，一来利诱，和开发商们找妹纸促销一样，潘棵且晕拼死买房就有台上那种老婆；二来孤立，搞得老农民不加入，都不好意思出门提亲，掐住刚需。最后老农合到小队，小队合到联队，联队合到公社，最后人民公社带上大家走正路金光道。当然人民公社最后带到哪里去了，不累述。等到太阳落山春风来，还是“承包”好。等一下？当年老农们割出土地来“合作化”，咋一出一进，就成“承包”了？其实发现神州屁民，很多人记忆只有三年，超过三年，就忘了割肉的痛，例如股民们。当年老农民，自家私有土地割出去，几番折腾，勒裤带饿肚皮，奄奄一息。突然老爷们说来来来租块土地去自己刨食，那还不感激涕零，又是一个春天。这种俗称斯德哥尔摩综合征，神州量产。
所以说老爷们在这片土地上的手段，一进一出一进一出，无本生意做得行云流水。有人说神州“土地财政”是香江霍爷北传，楼主始终不信，就是因为单看老爷们当年在土地上的那些手段，霍爷来取经还差不多。
聊回“持续健康”，要点，“严格执行停止住房实物分配”。神州房地产，最大的盘就是机关衙门行政事业各级单位，要搞活房地产，就要把这些房叔房姐们的需求释放出来。步骤，先划拨改出让，房改房，98年停止实物分房，但是用了“逐步”，表示还有个缓冲，这些都是为“阿公做S”，又不是工人阶级，一刀切，怕寒了“人心”。所以“先锋队”的体制内外，区别在此。衙门也懂，土地不划拨没关系，衙门自己“买”，集资建房，相当于衙门就是小开发商，房都是职工自己“集资”买的，这样需求还是没有流出来。因为那些年神州经济腾飞，倒也一时不急这个土地财政，所以房地产也就不温不火。待到03年星空君上位，一来发现神州经济出了大漏洞，大漏洞在哪里，以后再聊；二来三产们也已经被地雷君发挥到极致，要寻找新的经济增长点；三来地方财政确实越来越吃紧，特别欠发达地区，因为吃财政饭的繁殖力强大，越来越多一方面，地方基建，投资加大也是一方面。所以《持续健康》出台，着墨“严格执行”。
怎么理解？其实03年之前，地方政府卖地，并不火热。点解？行政事业单位这些需求大盘，集资建房，自己可以勾兑拿土地，都是自己友，价格好说。国土衙门又不可能跟自己友真揩油，不然拉你电闸点算？二来93年爆海南97年爆香江，整个神州大大小小开发商都还是小心翼翼，再说市场需求扣除了大盘，其他的还没丰满，丈母娘们又没有醒悟，整一个买方市场，卖个房开发商还要唱歌跳舞打折扣，风险担不起，拿地需谨慎。神州屁民又是这个德行，买涨不买跌。所以03年之前，很多地方政府卖地还要放风，特别偏远一点的郊区，到处问有无相好开发商接盘。“招拍挂”，有人捧场就不错，现在回想还真是神州小开发商们的春天。
等到《持续健康》一出，衙门集资建房门路掐断，这能量就放出来了。有同学问当红的“城镇化”，异曲同工，但是“城镇化”要辛苦很多，当年放出来都是油水衙门，购买力旺盛，缺钱？衙门印把子又不是摆设，反正房补也好公积金也好，衙门自己从屁民身上捞，俗称羊毛出在猪身上。现在赶进去的都是泥腿，看着多，估计老爷也就惦记着这几年地产经济，出来修房的民工寄回家那点血汗钱。这些全是棒子骨带点肉，鸡肋都不如。另外衙门怎么说还讲点纪律性，就像“拆迁”，拆不动，怎么办？钉子户家里的公务员，全停职去念经，啥时念通啥时回来。老农民就不行，你看农村征地，动不动就群体性，汽油直接烧，看着都肝儿颤。所以说“城镇化”思路倒是差不多，对象不同，想闹腾一番困难不小，但老爷把这招都使上，也可见神州房地产市场有点走投无路，聊胜于无了，这个以后细聊。
“严格执行”这边能量一放，自然拉动屁民跟风，前面说了，组合拳，那边央行也没闲着，做什么，杯葛“卖楼花”。这点楼主前面讲解过，央行一度要求取消“房地产预售制度”，沦为笑柄。当然取消没取消，但是好歹也是金融衙门，印把子又不是白握的，03年《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》出台，中心思想楼盘不封顶不给贷款。直接掐了五花八门小开发商的脖子。上面掐“集资建房”，赶需求大盘们进市场；下面掐“预售贷款”，捏住供货渠道。你说这些配合老爷们没事先关起门来会操，那是哄鬼。
当然要整顿神州房地产市场，“持续健康”，理由无非还是什么“缺乏监管”啊，“暴露漏洞”啊，“严打奸商”啊之类，十几年来其实老爷们的技术手段一直缺乏新意，只是仗着屁民记忆力低下而已。那么神州房地产，到底和外面邪路房地产相比，又有什么不同？关于房地产的话题，大家就可以细聊。拉扯比较长，下次楼主结合邪路房地产的种种技术现象，再来聊神州房地产【还是促进健康】（下）
楼主说今天半夜更，就半夜更，言立于信。不像老爷，问他收不收，“不收不收”，再半夜跳出来叫，就不好了。最近帖子回复比较多，楼主确实无力一一回复。同学们留意一下，楼主觉得切合大家闲聊话题的，正文中有时会提到一些；如果平时能闲聊回复的，也尽量回复。有些实在不好回答的问题，主要是太具体的，诸如怎么买房卖房，老实说具体问题需要了解具体信息，楼主对这些地方根本两眼一抹黑，如果贸贸然作答，那就是跳大神，所以这些，还要同学们自己切合实际，多去收集信息了解总结。至于有些同学感兴趣的当下热门话题，如“土地流转”之类，这个顺着楼主正文慢慢看下去就好。楼主说过，老爷的东西，好像扯线头，一扯起来就多。楼主也没料到本想直接“鬼城”插入，结果春风三十年，一扯就扯到现在连“星空”都还没仰望。所以围观的同学也不用急，反正土地就在那里，也不急三天五天就要流转；理顺老爷们的思路和利益，自己不用问都能想清楚。突然一下问楼主这招“天外飞仙”大招怎么破，老实说，楼主解释起来费力，同学们听着也费力。
有同学表示自己95后都能看懂，掐指一算，楼主还是那句话：甚慰。当年任公说过，少年强，则国强，少年明事理，则国明事理。现在话题越向后，敏-感东西也越多，这个可以理解。神州建政60多年，如果但凡“为老爷讳”的，都要跳过，那归结起来能出一本小字典，活活看死编编们。所以估计以前的老爷们都可以略过，手边材料只抓当前热门的，如热带鱼一类，给现任老爷保几分薄面，文宣还是辛苦。楼主说过，理解，其实都是“打份工ā薄Ｋ以只要涯叔背书，不前面是地雷阵，还是万丈深渊，楼主都将勇往直前，鞠躬尽瘁，更新完结。
本来这期的内容应该是上节就聊，未料老爷活生生的挤个新鲜的【促进健康】进来，搞得楼主不得不再用【还是】为题。话说连小日本都知道，对圣斗士都不要用同样的招式，老爷们成天“促进……健康”“促进…..健康”，知道的是老爷在下文件，不知道的还以为是小霸王复读机，到底是神州五千年文明，就抠不出几个字来了，还是老爷们睇少屁民的抗药性？
话说回当年的“促进健康”，2003年9月12日，《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》出台，同学们注意，为何要“持续健康”？因为这个《通知》，承接的是98年颁布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这类通知，楼主说了，目的、时间、步骤、效果都有表达的很完善，就和“吹风通知”大不同。当然老爷们的《通知》信息量都很大，试想颁布下来，督抚州县，各级各地光学习班就要开好几茬，所以楼主老规矩，三言两语挑紧要的说。什么“经适房”“廉租房”建设一类，都是花头，“77元”也就嘻嘻TV上能租到。关键点，98年“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化”，03年“ 严格执行停止住房实物分配的有关规定”。作何理解？98年国土部成立，康师傅高升，肥缺补肥缺，想不养成大老虎都难。成立国土部，表示老爷们也意识到分税制几年来，造成的地方财政不足，俗话说手心手背都是肉，于是“土地财政”纳入计划，也给地方督抚们开个财源。
这些土地，回去五十年，都是老爷们打“土豪”来的，无本生意，分给屁民，哄驴拉磨；完了没几年，城里就不说了，都没拉过磨，随便划个“小资（本家）”，直接没收，老爷你不如去抢？“你说对了，我就是抢”。乡下的，刚分完，老农推车儿子卖命，还没捂热，总不好硬抢，点算？那就“呃”咯。“合作社”，啥意思？老爷们怕农民伯伯一个人种田太寂寞，大家土地合一起，男男女女边种田边打跳，刻画得多有生活情趣？那时肉喇叭还没普及，坏球们还是精虫，挑一些洗脑成功的“积极分子”，啥“合作彩虹桥，落单独木桥”一类，天天门口又唱又跳，一来利诱，和开发商们找妹纸促销一样，潘棵且晕拼死买房就有台上那种老婆；二来孤立，搞得老农民不加入，都不好意思出门提亲，掐住刚需。最后老农合到小队，小队合到联队，联队合到公社，最后人民公社带上大家走正路金光道。当然人民公社最后带到哪里去了，不累述。等到太阳落山春风来，还是“承包”好。等一下？当年老农们割出土地来“合作化”，咋一出一进，就成“承包”了？其实发现神州屁民，很多人记忆只有三年，超过三年，就忘了割肉的痛，例如股民们。当年老农民，自家私有土地割出去，几番折腾，勒裤带饿肚皮，奄奄一息。突然老爷们说来来来租块土地去自己刨食，那还不感激涕零，又是一个春天。这种俗称斯德哥尔摩综合征，神州量产。
所以说老爷们在这片土地上的手段，一进一出一进一出，无本生意做得行云流水。有人说神州“土地财政”是香江霍爷北传，楼主始终不信，就是因为单看老爷们当年在土地上的那些手段，霍爷来取经还差不多。
聊回“持续健康”，要点，“严格执行停止住房实物分配”。神州房地产，最大的盘就是机关衙门行政事业各级单位，要搞活房地产，就要把这些房叔房姐们的需求释放出来。步骤，先划拨改出让，房改房，98年停止实物分房，但是用了“逐步”，表示还有个缓冲，这些都是为“阿公做S”，又不是工人阶级，一刀切，怕寒了“人心”。所以“先锋队”的体制内外，区别在此。衙门也懂，土地不划拨没关系，衙门自己“买”，集资建房，相当于衙门就是小开发商，房都是职工自己“集资”买的，这样需求还是没有流出来。因为那些年神州经济腾飞，倒也一时不急这个土地财政，所以房地产也就不温不火。待到03年星空君上位，一来发现神州经济出了大漏洞，大漏洞在哪里，以后再聊；二来三产们也已经被地雷君发挥到极致，要寻找新的经济增长点；三来地方财政确实越来越吃紧，特别欠发达地区，因为吃财政饭的繁殖力强大，越来越多一方面，地方基建，投资加大也是一方面。所以《持续健康》出台，着墨“严格执行”。
怎么理解？其实03年之前，地方政府卖地，并不火热。点解？行政事业单位这些需求大盘，集资建房，自己可以勾兑拿土地，都是自己友，价格好说。国土衙门又不可能跟自己友真揩油，不然拉你电闸点算？二来93年爆海南97年爆香江，整个神州大大小小开发商都还是小心翼翼，再说市场需求扣除了大盘，其他的还没丰满，丈母娘们又没有醒悟，整一个买方市场，卖个房开发商还要唱歌跳舞打折扣，风险担不起，拿地需谨慎。神州屁民又是这个德行，买涨不买跌。所以03年之前，很多地方政府卖地还要放风，特别偏远一点的郊区，到处问有无相好开发商接盘。“招拍挂”，有人捧场就不错，现在回想还真是神州小开发商们的春天。
等到《持续健康》一出，衙门集资建房门路掐断，这能量就放出来了。有同学问当红的“城镇化”，异曲同工，但是“城镇化”要辛苦很多，当年放出来都是油水衙门，购买力旺盛，缺钱？衙门印把子又不是摆设，反正房补也好公积金也好，衙门自己从屁民身上捞，俗称羊毛出在猪身上。现在赶进去的都是泥腿，看着多，估计老爷也就惦记着这几年地产经济，出来修房的民工寄回家那点血汗钱。这些全是棒子骨带点肉，鸡肋都不如。另外衙门怎么说还讲点纪律性，就像“拆迁”，拆不动，怎么办？钉子户家里的公务员，全停职去念经，啥时念通啥时回来。老农民就不行，你看农村征地，动不动就群体性，汽油直接烧，看着都肝儿颤。所以说“城镇化”思路倒是差不多，对象不同，想闹腾一番困难不小，但老爷把这招都使上，也可见神州房地产市场有点走投无路，聊胜于无了，这个以后细聊。
“严格执行”这边能量一放，自然拉动屁民跟风，前面说了，组合拳，那边央行也没闲着，做什么，杯葛“卖楼花”。这点楼主前面讲解过，央行一度要求取消“房地产预售制度”，沦为笑柄。当然取消没取消，但是好歹也是金融衙门，印把子又不是白握的，03年《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》出台，中心思想楼盘不封顶不给贷款。直接掐了五花八门小开发商的脖子。上面掐“集资建房”，赶需求大盘们进市场；下面掐“预售贷款”，捏住供货渠道。你说这些配合老爷们没事先关起门来会操，那是哄鬼。
当然要整顿神州房地产市场，“持续健康”，理由无非还是什么“缺乏监管”啊，“暴露漏洞”啊，“严打奸商”啊之类，十几年来其实老爷们的技术手段一直缺乏新意，只是仗着屁民记忆力低下而已。那么神州房地产，到底和外面邪路房地产相比，又有什么不同？关于房地产的话题，大家就可以细聊。拉扯比较长，下次楼主结合邪路房地产的种种技术现象，再来聊神州房地产【还是促进健康】（下）
