我对电白楼市的几点思考 (3人在浏览)

[qing99]

QUOTE(b654032 @ 2013年03月07日 Thursday, 10:18 PM)
电白楼价2500―3000元比较合理。

[snapback]3508410[/snapback]​

现在已经是成本的价格了,已经没有3000以下的可能了.

 

[gjh]

QUOTE(qing99 @ 2013年03月08日 Friday, 11:53 AM)
现在已经是成本的价格了,已经没有3000以下的可能了.

[snapback]3508643[/snapback]​

 

[黑眼睛]

赞！原创。

 

[小鱼梦]

电白县商品房销售情况表

年份
商品房销售面积（万平方米）
均价（元/平方米）

2008
2.77
1523

2009
19.4（相当于09年以前总和）
1949

2010
46.9
3321

2011
66.26
3443


这数据哪来的？感觉很不准确。曾在06年买套新的，2300。09年一套二手。3000。
你09年的均价才1949？

 

[电海船长.]

水东并不具备发展成一个城市的各种条件，居住在水东不会比居住在茂名市区更舒适。
------------------------------------------------------------------------------
这观点不认同。

 

[和谐水东]

赞

 

[和谐水东]

QUOTE(小鱼梦 @ 2013年03月08日 Friday, 12:41 PM)
电白县商品房销售情况表

年份
商品房销售面积（万平方米）
均价（元/平方米）

2008
2.77
1523

2009
19.4（相当于09年以前总和）
1949

2010
46.9
3321

2011
66.26
3443
这数据哪来的？感觉很不准确。曾在06年买套新的，2300。09年一套二手。3000。
你09年的均价才1949？

[snapback]3508672[/snapback]​

这些并不是准确数据，只是有关部门公示的数据。就比如07年买的房09年备案，这样09年的均价故然拉低了

 

[叁叁俩俩]

QUOTE(小鱼梦 @ 2013年03月08日 Friday, 12:41 PM)
电白县商品房销售情况表

年份
商品房销售面积（万平方米）
均价（元/平方米）

2008
2.77
1523

2009
19.4（相当于09年以前总和）
1949

2010
46.9
3321

2011
66.26
3443
这数据哪来的？感觉很不准确。曾在06年买套新的，2300。09年一套二手。3000。
你09年的均价才1949？

[snapback]3508672[/snapback]​

文章最后注明数据出处为茂名市住房和城乡建设局网站，我发现该网站个别数据对应不上来（不是均价），但相信文章中这些数据最可信。价格多少不是本文所要探讨的，也许那个数据应该为2949，但原文是1949。

 

[叁叁俩俩]

QUOTE(电海船长. @ 2013年03月08日 Friday, 01:04 PM)
水东并不具备发展成一个城市的各种条件，居住在水东不会比居住在茂名市区更舒适。
------------------------------------------------------------------------------
这观点不认同。

[snapback]3508682[/snapback]​

当然，茂名污染很大，但是他毕竟是行政中心，医疗、购物、文化等等是水东无法比拟的，之所以不展开是与文章离题。

本人觉得水东第一个就缺水，无法承载工业和农业，甚至人口，在降水偏少时甚至要经常购买高州水库的水。


承认这个观点不大对劲。谢谢

 

[注意]

有水平，一针见血

 

[水东学生]

QUOTE(qing99 @ 2013年03月08日 Friday, 11:53 AM)
现在已经是成本的价格了,已经没有3000以下的可能了.

[snapback]3508643[/snapback]​

楼市就是市场，同样要遵循经济规律，当供过于求时，价格要低于价值。不管你的房子造价多高，当供大于求时，你要将房子兑现，就只能以低于造价的价格兑现。这就是规律。

 

[冰封天下]

支持原创。赞楼主！
水东的刚性需求者很多，但是高企的房价远超出他们的消费能力，于是他们当中很多选择小产权房。
很多商品房的空置率很高，在晚上最容易看出来。海景明珠和以前人民广场一带亮灯的房子不够三分之一。汇景开元居一带好一点。
别墅是做给有钱人的，套房是建给中产阶级的，房产商不考虑消费群体而一味追求高利润最终损害了大家利益。

 

[天马行凶]

电白楼市，属刚需买楼的少，资金实力不济.电白有钱人自已买地建房观念强。只有炒房的多。国五条下来给炒房者加了一道难关，让这些人知难而退。房地产开发商没有了炒房客，房价必定降下来。你可以留意现在的中介公司出售二手房的信息明显增加了。中介公司的生意也难做了。

 

[四年还债]

QUOTE(叁叁俩俩 @ 2013年03月07日 Thursday, 07:19 PM)
不用我证明，全世界都知道水东房子的空置率高达80%-90%，这个数据还不包括水东普遍存在的小产权房。大量的房子并没有退出市场，他们进入到二手市场。我认为水东楼市处于“多空十分平衡，供需极不平衡”的状态。

这是一个什么概念，环水东湾常住人口只有18万，但是210.62万平方米可以容纳7万人口（按30平方米容纳一人计算）。得到这个数据，我不得不惊叹有钱人实在太有钱了。他们的财富能维持这样一个看起来十分平衡但实质十一点五分不平衡的房地产市场。上面说到平衡点，可以说2009年前供需平衡，但是多空不平衡；现在是供需已极大不平衡，但是多空却是平衡的。


[FONT=宋体]

[snapback]3508277[/snapback]​

水东的楼盘空置率有六成左右是合适的，
不知道你那个全世界都知道水东房子的空置率高达80%-90%是怎样算出来的？？？
那些都是还没交楼的吧？呵呵！！！


现在人工物价飞涨，
寄望房价下降，
除非建筑工人的工资也能降到2009年男工65元每天，女工45元每天的时代。
可能吗？

 

[那年我们在一起]

不管房地产商建的房造价多高，在楼市有价无市的情况下，房地产商、持楼者如要将楼变现，你必须降价贱售。

 

[温家大少]

现在读来还是个好帖。现在房价升多少了。。

 

[大海湾]

电白人口两百万，明年动车通了水东湾环海路通了，规划中的学校和公园和医院建好了我敢说很多在外漂泊的电白人一定会很多回来买房子的

 

[肖生]

1.电白就水东城中心 下面乡镇为了给后代进一步提升生活品质是必须来水东安居就学就业附带养老，在大城市不是个个做生意的都能站住脚何况工薪一族，只是交通拉进了回家距离。2.（省-茂名）把电白列入旅游中心区域 而水东就是核心点-旅游业-第三产业-科教-批发市场-轻工业-再看看交通枢纽等等这些都已再之中，罗马一天建不成 但是10年可以建一座城-城在仁就来。3.全世界任何一个发达国家城市都是靠海发展的，更何况800人口的茂名没理由不靠海发展，空气一个没有重工业污染是最适合居住的，加上海产品山珍野味农副产品年列文化融合，人生存在一个食住玩乐天堂般的地方莫怕有朋自远方来。 4.（天时地利人和）水东真正的膨胀期会在2条高铁和粤西国际机场30万吨港口各大交通输纽形成后慢慢爆发！广东为了拉高GDP现在东西北全面发展沿海地带是政策优先的 （有眼光的 持目已待）

 

[政虎]

很多楼盘，开盘不久，就买光了，买房的人大都数是炒房的。2011，2012年建的商品房到晚上还是黑乎乎一片，炒房的主力主要是那些年贪官贪来的钱，和在外乡做生意回本县炒房者，和茂名有钱人，以亲戚身份购买多套。炒来炒去都是这帮人，这帮人越来越有钱了。既使不用向银行贷款，他们的身家了也有一千几百万银，没钱的就等降价才买，因为炒房者有的是时间等和资本，开发商如果没有炒房者支撑，开发商早就破产了。