果园间的“别墅” (1人在浏览)

[白独行侠]

近期发现在电白部分乡镇出现很多楼房建在原来是属于果园的土地上，好像这股风越演越烈。

本人不解：
这些果园的土地可以改变用途吗？
需要报批吗？
它们有合法的身份吗？
是不是所有国民都可以像那样呢？

不知谁可以给本人一些解答，让我学习下期中的奥秘！

 

[dflcq]

多事，合法了也未必合理。在自己土地上建房子有什么问题？政府有能力把房价拉下来，自然大把人在那里种菜种果卖钱买房子了。就知道瞎起哄。

 

[中国足球队希望收政府官员为队员]

只准州官放火 不准百姓点灯。在中国给凡是交钱给政府的都是合法的 不给钱就不合法。

 

[onchao]

一定是不合法的`看后台的~

 

[abcaaa]

放弃了原来的宅基地，就可以另盖。或者办个临时建筑证就可。或者不给国土所发现就行。

 

[茂名湾]

QUOTE(白独行侠 @ 2011年10月22日 Saturday, 10:35 PM)
近期发现在电白部分乡镇出现很多楼房建在原来是属于果园的土地上，好像这股风越演越烈。

本人不解：
这些果园的土地可以改变用途吗？
需要报批吗？
它们有合法的身份吗？
是不是所有国民都可以像那样呢？

不知谁可以给本人一些解答，让我学习下期中的奥秘！

[snapback]3251639[/snapback]​

承包果园土地用途是不能改变的，《土地管理法》和《土地承包法》都有明确的规定，在果园内建房肯定要审批的。不过，在果园内建房是不是合法，就不能一既而论，主要看是不是改变承包土地用途了。如果是为了存放生产资料、化肥、工具和看护人的住地而建些简易房屋或者临时建筑，这是为承包土地服务的，合同期满还是要拆除恢复原状的，这就不能简单认为是改变土地用途，理论上国土部门不会要求你办什么土地使用证，如果要你办证你可以理直气壮地回绝他们；如果你建了二三层的永久建筑，那就很难说明你是为生产服务了，显示这是改变土地用途，违反了《土地管理法》和《土地承包法》不能改变土地用途的规定，严格来说是要报批的。不过，现在的承包期一般都有三、五十年，建些永久性建筑是情有可原的，国土部门一般自由裁量不要求你办证，但承包期满你要拆除并恢复现状，不能据为已有。