时间的灰
大学三年级
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- 2007-10-15
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水东这几年长高了，长大了，长美了，房地产开发如雨后春笋、遍地开花，据相关数据，今年前三季电白房地产投资达7个亿，施工面积达166万平米，两指标同比增速1.7倍及1倍，电白终有经济数据实现中国特色的一句常用语：跨越式发展。
什么因素推动水东房地产跨越发展？无疑，地理环境与茂名南迁意图是主因。李超人评地产价值的金科玉律：地段，地段，还是地段。水东地理环境，在粤西县市手屈一指，南濒万顷水东湾、万亩红树林、空气新陈自洁快等都是人居环境的重要元素，人有亲水性，择水而居自古是人类的首选，对栖息环境讲究的白鹭近年也天性的群栖水东湾，可见水东确是个宜居之地。据了解，今年水东地区在建房地产项目约有二十个，且大多在水东的东面海滨新区与向洋大道一带，未来将继续向东面陈村方向扩张，碧桂园已在更东的旦场海岸落户，未来大水东城区将是围绕水东湾海岸延伸。迎宾大道中段本也是水东城区发展腹地的重要一翼，但因工业园拦阻，工业排放对环境影响颇大，成了发展居住区的障碍，着实可惜，也可见当初在此选址作工业园者的短视。
茂名南迁图谋已久，原因是茂名作为石化城空气质量低、自然环境差，谋求扩张城市规模、提升城市品位。虽然茂名经济实力与其图谋的城市蓝图相去甚远，能否实现南迁另当别论，但其南迁意图已对水东房地产发展推波助澜，不管茂名南迁最终能否实现，随着市民对人居环境意识增强，汽车普及率提高，选择逃离油城南下水东居住者会日益增多。本人曾多次测试两地行车时间，从茂名市中心广场到水东人民广场需时约20分钟，相对于广州48分钟、深圳46分钟的上班需时，茂水时空已逾越“同城”。加上茂一中、茂职院南迁最近已率先行动的利好，水东房价与水东楼房一样天天长高，每平米均价从前年一千多去年二千多到今年三千多，有理由相信，资源稀缺的海景房明年会突破五千大关。虽然国家最近出台打压房价措施，但只对一二线城市有效，对茂名水东这些三四线城市影响甚微，面对天天高涨的房价，经济收入普遍偏低的本地民众除了无奈、怨愤、骂娘，毫无办法，对住房的需求由刚性转为疲性，水东房子供过于求的泡沫越来越大，纵使有茂名客南下购房也远远无法消化，据相关数据，水东上半年商品房销售面积9.80万平方米，增长10.2%，比同期商品房施工面积及增长率均低十倍以上，虽然房子供远大于求，但房价不降反升，这种有悖经济常理的现象，造成有房没人住，有人没房住，水东的房子，到底为谁而建？
什么因素推动水东房地产跨越发展？无疑，地理环境与茂名南迁意图是主因。李超人评地产价值的金科玉律：地段，地段，还是地段。水东地理环境，在粤西县市手屈一指，南濒万顷水东湾、万亩红树林、空气新陈自洁快等都是人居环境的重要元素，人有亲水性，择水而居自古是人类的首选，对栖息环境讲究的白鹭近年也天性的群栖水东湾，可见水东确是个宜居之地。据了解，今年水东地区在建房地产项目约有二十个，且大多在水东的东面海滨新区与向洋大道一带，未来将继续向东面陈村方向扩张，碧桂园已在更东的旦场海岸落户，未来大水东城区将是围绕水东湾海岸延伸。迎宾大道中段本也是水东城区发展腹地的重要一翼，但因工业园拦阻，工业排放对环境影响颇大，成了发展居住区的障碍，着实可惜，也可见当初在此选址作工业园者的短视。
茂名南迁图谋已久，原因是茂名作为石化城空气质量低、自然环境差，谋求扩张城市规模、提升城市品位。虽然茂名经济实力与其图谋的城市蓝图相去甚远，能否实现南迁另当别论，但其南迁意图已对水东房地产发展推波助澜，不管茂名南迁最终能否实现，随着市民对人居环境意识增强，汽车普及率提高，选择逃离油城南下水东居住者会日益增多。本人曾多次测试两地行车时间，从茂名市中心广场到水东人民广场需时约20分钟，相对于广州48分钟、深圳46分钟的上班需时，茂水时空已逾越“同城”。加上茂一中、茂职院南迁最近已率先行动的利好，水东房价与水东楼房一样天天长高，每平米均价从前年一千多去年二千多到今年三千多，有理由相信，资源稀缺的海景房明年会突破五千大关。虽然国家最近出台打压房价措施，但只对一二线城市有效，对茂名水东这些三四线城市影响甚微，面对天天高涨的房价，经济收入普遍偏低的本地民众除了无奈、怨愤、骂娘，毫无办法，对住房的需求由刚性转为疲性，水东房子供过于求的泡沫越来越大，纵使有茂名客南下购房也远远无法消化，据相关数据，水东上半年商品房销售面积9.80万平方米，增长10.2%，比同期商品房施工面积及增长率均低十倍以上，虽然房子供远大于求，但房价不降反升，这种有悖经济常理的现象，造成有房没人住，有人没房住，水东的房子，到底为谁而建？
