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牛刀:二三线城市房价就快hold不住了 (1人在浏览)

飞凡科技

博士后
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2011-02-27
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牛刀:二三线城市房价就快hold不住了




一线城市房价下跌趋势基本确立,很多网友关心二三线城市,我经过仔细梳理,从趋势上看,二三线城市房价下跌趋势已经确立,开发商都hold不住了。



这次房价调整表现最好的是海南人,很多楼盘价格已经被腰斩,很多人在高位被套牢。但是,海南人已经见多不怪,毫不觉得奇怪。市面上找不到关于海南人“维权”的新闻。想当年,海南房地产泡沫严重时,很多别墅都用来养猪,人住不了给猪去住也是不错的主意,只是给猪去住未免太豪华了。一些曾经卖到七八千元每平米的房子,后来只卖到二千元都没人要。海南人当时流传了很多故事,当然都是关于炒楼跳海的故事,至今都让人心里发怵。所以,这次尽管没能挡住炒楼的诱惑,总算不怕房价下跌了。别说跌50%,就是跌80%也无所畏惧。



表现最差的是上海人,其素质远远不与海南人。才跌30%,就去“维权”,去砸售楼处,这是很可笑的,让人大跌眼镜。其实房价下跌远不是结束,而是刚刚开始,以后就要悠着点,不要干这种蠢事了,没有用的。2008年,深圳人杭州人也砸过售楼处,砸出名堂没有?没有。但是,这一轮房价才跌30%就hold不住了?以后的日子,还有狂跌的时候。你难道还要扔一块石头去打天?



当年日本泡沫时,现在的世界银行副行长林毅夫回忆说,他的一个堂弟在台湾看见日本人买楼发财了,也决定去日本买楼,而且,不管林毅夫怎么劝阻,执意要去,结果花5亿日元在日本东京买了一个公寓,不到一年,那个公寓最后只卖了1亿日元,狂亏4亿日元。我今年2月去北海,北海上一轮烂尾楼还没有收拾好,这一轮又开始炒楼了。炒楼,总是可以找出很多理由,但是,幸运的人总是极少数,绝大多数人都是亏得一塌糊涂。



道理很简单,金融的本质就是少数人对多数人的财富的绝杀。当股市连老太太买股票都赚钱的时候,这样的股市连碰都不要碰了。这样的道理,反映在楼市里,那就是当大家家家户户都买两套房三套房的时候,房价泡沫肯定会破,谁也挡不住。



看看南京吧。从今年8月份开始,南京房价就开始步入下跌区间。365网上数据监控中心统计结果显示,9月份南京房价整体下滑了0.93%,10月份势头继续,在上月的基础上再下跌了0.28%。近期南京市楼盘打折幅度也不断加大,多个楼盘的优惠力度超过7折。例如,板桥地区某项目4个月前的销售均价为1.3万元/平方米,而目前的最低销售价格已经降至8000元/平方米。百家湖板块的一个项目销售均价也从几个月前的1.3万元/平方米,降至最近的8300元/平方米。



长沙的网友告诉,开发商在死撑,已经没有什么人买楼了。我告诉他说,长沙这样的城市还没有到下跌的时候,这个时候开发商还能出货,明年跌50%也没有人会买楼。道理很简单,老百姓的购买力摆在那里,一个官员可以买几十套房子,没关系,你买吧,最后总得要人去住,公寓和住宅不是别墅,没法养猪。担心什么?



鄂尔多斯、温州、义乌这样的地方最后一定会崩盘,政府救不了的。只要一救市,整个金融系统就会崩溃,政府没这么傻,会发货币让这些人去赌博。南昌、武汉、合肥、成都、郑州、石家庄这些城市,表面上看房价基数不高,实际上完全脱离本地城市居民的购买力,房子为谁建的?胡来嘛。



底线已经突破了,现在很多县城都在搞拆迁,已经拆到农民家里去了,这在历朝历代都会导致灭亡的事。不能搞了。500年前,大英帝国被称为日不落,拥有全球117个殖民地,现在的美国当时就是大英帝国的殖民地。一场圈地运动,激起所有殖民地人民的反抗,结果如何,依靠坚船利炮打下来的殖民地纷纷独立,大好江山从此顿失。



现在也是一样。从人类的历史来看,中国的这场圈地运动仅仅次于当时的大英帝国。此路走不通的。二三线城市房价照样会大跌,支撑不了很久。明智的开发商应该抓紧时间,赶紧出货,越往后拖,越是难卖。对于真正需要住房的人,可慢慢等待,房价会回到与居民收入相均衡的状态。
 
骨牌效应还有段时间发酵
 
听说本地小城房价还在死撑!那倒要看看还能撑多久?!反正想买房的现在一般也买不了啦・・・・・・
 
我们这里按理应该是三线城市,但是我怎么对比对比,觉得三线有点配不上,应该是处于三线半城市吧!~一线城市的房价是影响不了三线半城市的。
为什么?因为物价的原因,你自己有盖过房子的兄弟应该知道~~
想住便宜房?我呸,,你要是让油价回到2002年时候的油价,我就信你的话
 
砖贵,铁贵,铝合金贵,水管贵,绿化贵,石头贵,沙贵,油贵,
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上面这些都不是重点,最主要的是工人工资贵,你们老师随便拿一个月的工资去和做水泥工一个月的工资对比对比,你就会觉得惭愧,惭愧,惭愧~~
 
有可能两年内有降无升。
 

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