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广东国土厅长称房地产是虚火 三年后再买房 (1人在浏览)

龙腾盛世

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2005-11-09
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时报讯 (记者 刘谷华 通讯员 赵钊怡) 刚刚过去的“五一”黄金周楼价持续高企,昨日,广东省国土资源厅厅长林浩坤在出席一活动时义正词严地直指目前房地产均是虚火,今年全省土地供应将较去年增加12%,林厅长建议不急着买房的市民大可待三年后房价趋于相对理性时再入市。
拟制定政策限制大户型

昨日上午,省国土资源厅厅长林浩坤率执法监察总队总队长李师、政策法规处处长吴伟强等出席“民生热线”电台节目,接听市民来电反映并即场督办处理有关土地和矿产资源的保护和管理方面的问题。

对于刚刚过去的“五一”黄金周,广州十区7天成交826套,但是不少工薪一族对5976元/平方米的住宅均价表示很吃力。林浩坤昨日直接驳斥“地荒论”,他表示,全省土地供应充足,将比去年增加12%;房地产建设用地十分充裕,目前房地产热都是虚火。在谈到空置房、豪宅等问题时,林厅长表示政府有关部门已经有意向制定并出台相关政策对大户型实施限制;综合权衡预计3年后房价将趋于相对理性,不着急买房的市民大可到时再作考虑。

失地村民打来咨询热线

在昨日的来电中,中山横栏镇新茂村的麦先生反映,当地村委会对村里4000多亩耕地进行合作建设,壮大该村的集体经济。麦先生及部分村民认为失地后生活没有保障,因此极力反对。

林厅长立即接通了中山市横栏镇国土局梁局长的电话。梁局证实新茂村村委在变更用地前已召集了全村1203户村民开了协商会议,1200户同意村委的决定,只有3户表示反对。而且相关手续齐全,该村委行为并不违法。

林厅长解释说,按照我国《土地管理法》,承包经营期限内对个别承包经营者承包的土地进行适当调整时,必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意。因此,林浩坤厅长要求中山及各地国土局要切实做好相关法规的宣传和公示,避免更多“误会”。

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城建拆迁户新区安家 每户住房40~140平米

时报讯 (记者 田桂丹) 记者昨日从广州国土房管局获悉,广州市将加快推进城市建设拆迁安置新社区住宅,规定从2006年1月1日起,对城市建设等基础设施、公益性建设、危破房改造、政府储备用地项目,和部分列入政府组织的城中村改造项目(下称城建和改造项目)涉及的符合条件的被拆迁家庭,提供城市建设拆迁安置新社区(下称新社区)住宅。

向被拆迁家庭提供新社区住宅的做法,实际上是一种补偿附加,即政府针对城建和改造项目中涉及的中低收入和双特困被拆迁家庭,在依法实施了拆迁货币补偿后仍无经济能力购买普通商品房的情况,利用政府现有存量房源或由政府主导建设新社区住宅,以优惠价格向这些家庭出售或出租。

户型面积40~140平米

新社区住宅的户型设计以中等户型为主,具备独立厨厕,户型建筑面积(含公摊面积)为40~140平方米。

房屋来源主要有两类,一是政府现有的存量房源,主要分布在白云、天河、荔湾和海珠四区;二是由政府主导建设新社区住宅,计划今年起,在现有配套比较齐全的海珠区大塘聚德花苑和白云区同德泽德花苑先行组织建设。

被拆迁居民家庭的优惠购房面积(含公摊面积)为人均建筑面积20~35平方米,被拆迁农民家庭的优惠购房面积(含公摊面积)为人均建筑面积25~40平方米。

家庭购房面积合计超过可享受的优惠购房面积部分,按照同地段普通商品房平均价格购买(平均市场价格由市国土房管局确定后公布)。

住宅规定利润不超3%

新社区住宅出售价格按国家发改委和建设部关于经济适用住房的计价办法确定,由开发成本、税金和不超过开发成本前4项费用之和的3%的利润构成,出售价格由市物价部门审定;租金标准按照当年市国土房管局和市物价局公布的公房成本租金标准计收。
取得房产证两年可出售

按规定,已购买新社区住宅的购房人及其配偶不得再购买经济适用住房或申请宅基地建房。购房人在取得房地产权证两年后,可以依照已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定,将新社区住宅上市交易。但交易后,原购房人不得再申请购买或承租新社区住宅。

据了解,利用非法手段骗购新社区住宅的,由市住建办根据购房合同约定收回住房并无息退还房款,依法追究其购房违约责任,由房地产管理部门撤销房地产权登记。
 
急速降低房价有几个原因;
1。大量提供廉价土地,大量建造房子推出市场。
2。严禁出租房子,要住房只能买房子。(这样大部分富的不会买房子收租,穷的买不起)
3。泡沫经济爆发,股市、楼市爆泻。房子都变负资产。
4。中行出台不许买楼按揭,只能现金购买。
5。战争爆发。
可悲的是以上客观原因在短期内不存在。
 
QUOTE(水东老马 @ 2006年05月10日 Wednesday, 03:12 PM)
急速降低房价有几个原因;
1。大量提供廉价土地,大量建造房子推出市场。
2。严禁出租房子,要住房只能买房子。(这样大部分富的不会买房子收租,穷的买不起)
3。泡沫经济爆发,股市、楼市爆泻。房子都变负资产。
4。中行出台不许买楼按揭,只能现金购买。
5。战争爆发。
可悲的是以上客观原因在短期内不存在。
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哈哈哈……
老马真是幽默
 
QUOTE(水东老马 @ 2006年05月10日 Wednesday, 06:12 PM)
急速降低房价有几个原因;
1。大量提供廉价土地,大量建造房子推出市场。
2。严禁出租房子,要住房只能买房子。(这样大部分富的不会买房子收租,穷的买不起)
3。泡沫经济爆发,股市、楼市爆泻。房子都变负资产。
4。中行出台不许买楼按揭,只能现金购买。
5。战争爆发。
可悲的是以上客观原因在短期内不存在。
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我不同意你的看法:
1 . 房价猛涨与土地供应无关
北京、广东、上海为例说,北京2004年经营性项目土地使用权入市交易共成交了71宗土地,比上年同期增长了92%;土地面积437.71公顷,比上年同期增长了213%。但据有关人士判断,北京市仍有约5900万平方米的存量房地产土地有待盘活。广东今年将推出“招拍挂”土地6万亩供应市场。2004年,广东全省土地购置总量高达2956.22万平方米,但同期土地开发量却仅有2227.19万平方米,仅去年一年广东便“空置”留存下来土地700多万平方米,占去年广东全省近1/3开发面积的土地。上海去年土地购置面积达1038.76万平方米,而同期完成土地开发面积却仅有672.76万平方米。
2.国土资源部表示,政府供应土地并不少,是开发商看到地价逐步提升,而大量囤地,有意造成市场上的房源紧张,以时间换金钱,这样的行为必须坚决打击。
3.严禁出租房子,要住房只能买房子。(这样大部分富的不会买房子收租,穷的买不起)
这种做法十分有问题!
 
实际上,由于房地产开发需要的开发资金大,涉及的国家部门多,总体实施的工程系统也就相应很大。首先,大部分的房产项目的开发需要的投入是很大的,其中包含地价,搬迁费用,政府各个部门的相应缴费,例如空防,文物等等部门,这一块是很大的费用,还有税务,工人工资,综合布线,供暖,绿化,实际上,各地政府对住宅小区的绿化面积是有强行规定的,很多开发商的项目还要考虑入住率,资金回笼时间等其他因素,真正的建筑成本在上海,北京等城市连房屋售价的十分之一都不到,而在我国的环境下,地少人多,大多数开发都要面临大量的赔偿和拆迁;政府部门对土地的政策,你现在几乎找不到多少国家公共用地,只要要征地,就要面临大量的土地征用费用,因为土地拥有者几乎都要利用征地得到更多的发展资金,比如临近城市的村庄,这笔费用几乎是村庄未来发展的所有货币基础,所以地价很贵;还有金融,银行的高额贷款利息,因为中国的开发商几乎还在很基础的层次,拥有大量流动货币基础的公司很少,大多数项目需要利用贷款,而且,一个公司几乎是在同时进行多项工程,房地产的资金回收时间比较长,这就意味更多的货币利息,如果一项工程的资金没有回收到位,必定引起所有项目的开发成本,所以房物的售价就会提高;政府的运作,因为房建涉及到城市规划,绿化,卫生,文物,空防等等部门,还有各级地方政府,所以一个项目从立项到审批,到各方协调,再到开工,前期的审批程序是很复杂的,你不能用农家小院的建设来看房地产开发,为了一个项目,甚至为了一个章,跑上几年是很正常的,前期还要做市场调查,分析等等工作,这一部分的公关,出差,手续费,人工等等是很大一笔开销,甚至超过了房屋自身造价,甚至更多达到几倍都是有可能的;另外,城市都对绿化百分比有强行的规定,例如达到40%,绿化的成本几乎可以等同于房屋造假,甚至与超过;以上的分析还不能完全包括房地产商在房地产项目中的所有投入,实际上房地产商的利润大概都在10%左右,仅仅比国家行业平均8%的利润高一点点,远比汽车,医药,电信,保险等霸王产业的平均利润率低,所以房价高是由于我国客观的环境造成的,而且,我国有巨大的房屋需求,如果利润率过低,就会造成资金的转移,就很难满足市场,甚至与造成房屋紧缺,供求不平衡。还有国家总生产率过低造成的居民收入过低,以及大量人口快速移入大城市,才是房价过高的根本因素,这是我国人口基数大,地区发展不平衡造成的。安居房是一种福利,可不是人人都可以买到,是针对大城市低收入阶层的,是国家缓和社会矛盾的产物,是不符合经济规律的,注定不能大量采用,所以对平抑房价是起不到什么作用的。平抑房价的方法包括宏观调控,降低原材料成本;简化政府程序,减少房地产非建筑性成本投资;鼓励人才转移到中小型城市创业,降低大城市人口压力;加快城市的经济辐射作用,使周边地区工业,服务业快速发展,使周边农业人口大量转移,从而平抑地价;以及加大检查力度,减少暗箱操作,防止产生大量黑色开发成本等方法才是国家降低房价的根本途径。但是我们应该看到,随着城市人口的可支配收入的逐年提高,大城市的人口压力越来越大,房价在短期内,甚至10年20年的时间内还会高速上涨,所谓的国际惯例并不适用于我国,一是我国人口多,国土平原面积小,人均土地面积小,二是我国的城市多是由政治中心转变而来,工业不发达,国家农业就业人口多,城市经济辐射能力有限,所以与周边的地区经济差大,还有老城区的改造成本高,都是造成地价过高的因素,所以近期我国的房地产现状不会改变。开个玩笑,要买好房,就努力赚钱吧。
 
中国现在是市场经济,用行政手段干预房价是不合适的,首先它会造成经济上大起大落,而且也会影响外资的信心。
 
QUOTE(龙腾盛世 @ 2006年05月10日 Wednesday, 03:36 PM)
中国现在是市场经济,用行政手段干预房价是不合适的,首先它会造成经济上大起大落,而且也会影响外资的信心。
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的确!

如此房价势会影响民众稳定之心 如何是好?
 
大道理谁都明白
只要明白供求关系这道理,房子涨价总归是供应得太少。
房子供应少是土地少。
土地少是人太多的原因。(原住、移民、外来)
在人民总是需要住房和地产商不断追求最大利润的同时,这房价是没法降低。
除非我说的几点情况可以发生。
 
QUOTE(水东老马 @ 2006年05月10日 Wednesday, 06:53 PM)
大道理谁都明白
只要明白供求关系这道理,房子涨价总归是供应得太少。
房子供应少是土地少。
土地少是人太多的原因。(原住、移民、外来)
在人民总是需要住房和地产商不断追求最大利润的同时,这房价是没法降低。
除非我说的几点情况可以发生。
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那你认为什么情况下才可能发生你说的情况呢??
1大量提供廉价土地,大量建造房子推出市场。首先否决

2中行出台不许买楼按揭,只能现金购买。
那样的话工薪阶层还有机会买房子吗??
3战争爆发 你认为在中国现在这种发展形势下有可能回发生这样的事情吗?即使台湾要独立!!
4严禁出租房子,要住房只能买房子。(这样大部分富的不会买房子收租,穷的买不起)
你不觉得这样的话很多的农民工或者年轻的劳动力进城市工作 住房方面如何解决??

总结,你的观点(方法)纯粹是废话!!

近两年房地产之所以火爆,有一个重要原因是存款负利率,而股市又长期低迷。因此,买房者一部分是为消费,另一部分则是为投资保值。但是,并非所有人都能买得起房。一般工薪阶层只好存款,即使是负利息,也只能存款。
结果,穷人按负利率将钱存入银行,银行按负利率、零利率或很低的正利率将这些钱再贷给富人。富人买房后,房产升值,再将升值的房产租给穷人。这种穷人存款、富人买房的循环,其结果是穷人越来越穷、富人越来越富,收入差距进一步拉大

发展廉租房才是解决城市低收入家庭住房问题的根本途径。发展廉租房的主要手段是通过建立房地产信托基金,集合社会闲散资金,为廉租房和租赁型普通商品住宅提供庞大的长期性资金支付。这样的话,很多买不起房的百姓也都能“居者有其所”。
 
QUOTE(龙腾盛世 @ 2006年05月10日 Wednesday, 04:12 PM)
3战争爆发 你认为在中国现在这种发展形势下有可能回发生这样的事情吗?即使台湾要独立!!
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如果台湾独立,我相信会有战争发生。虽然这不是我们愿意看到的。
美国、日本也会参与,那到时候,我也会去报名参战,杀日本鬼子!
 
假如楼主是国务院总理,你有什么好办法让房子降价?温家宝没法子了,您来。
 
QUOTE(水东老马 @ 2006年05月10日 Wednesday, 07:30 PM)
假如楼主是国务院总理,你有什么好办法让房子降价?温家宝没法子了,您来。
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这种问题连温总都没有办法!国家级的智囊团都没有办法解决!我又怎么可能有办法解决呢?你这不是在为我设陷阱就是在把我往火炕了推!!
 
QUOTE(小Q @ 2006年05月10日 Wednesday, 07:19 PM)
如果台湾独立,我相信会有战争发生。虽然这不是我们愿意看到的。
美国、日本也会参与,那到时候,我也会去报名参战,杀日本鬼子!
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台湾的那几个鸟毛领导人敢独立吗现在??所以我就说不会有战争拉现阶段!!美国老现在摆明不支持台独!!美国老会跑去支持台湾人台独 花钱给他们打战 从而得罪中国人民, 断绝贸易往来,美国老只不过是利用台湾来牵制中国而已!!至于日本鬼子我就不好说拉。。。。大家都知道他们的品性的!!!1
 
.............
 

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