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一个土生土长的水东人浅谈水东房价和城市发展(转帖) (1人在浏览)

水东第一料

幼儿园
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2016-04-25
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一个土生土长的水东人关于水东房价和城市发展的看法,中立贴,个人看法,即不鼓吹,也不贬低,说得不对的地方,还望多包涵。大概从05年起,水东房价成了一个热点,市区不少人来水东买房,水东房价也成了茂名的一个热点话题。
首先说升值潜力方面,个人其实目前觉得一般,经历前期全国爆发式狂涨后,水东的楼价自从05年以后一路狂涨,但2010年以后没怎么上涨,缺乏上升动力,不像茂名市区和猪三角,这五年内涨了不少。2010年前和其它县域如高州,信宜比起来,水东价格其实算贵的,那时也要四五千了,但这五年内水东的房价原地踏步,反而其它县市房价涨了不少,现在高州信宜均价还高过水东。
再说说大家最关心的未来升值空间方面,大家都知道水东这个地方库存太大,本来电白这个地方工头就多,很多赚了钱回来在水东滥开发房地产。存货太多,且五年内新城建设效果还不明显,个人觉得未来五年内升值空间不大,或有,但应该很缓慢。但随着茂名市的向南向海发展战略,水东湾新城的建设发展,未来十几二十年,个人还是非常看好这一带的。
对于部分人持有的水东楼市崩盘论,个人就表示呵呵了。现在水东一些楼盘,如西湖花苑和水东湾一号,也就三四千块一平方。现在开发商的建筑成本也要1千多一平方,还有拿地,绿化建设等各种成本加上天朝各种税。开发成本就摆在那里,贴近成本价,你还让它怎么崩啊,3500块掉价到3000,一套100平方的房子崩盘亏个5万块么?
反而风险比较大的是某些城市市区的房子,炒到了近万块一平方,泡沫太大,明显与居民收入不符,还有万一哪天市政府机关搬了呢。搬与不搬这个话题,个人觉得五年内应该不会搬,但十年后难说,三十年河西,三十年河东,谁能保证呢,市中心南移,高价入手怕无接盘侠啊。
还有讨论一下水东湾以后市中心的话题,注意非讨论茂名以后市中心,这么话题争议太大了哈哈。个人觉得水东以后的发展方向是往陈村旦场那一带,现在水东湾跨海大桥和登步大桥,湿地公园,海洋公园各种基础设施建设热火朝天。其实说起城市发展方向与新区建设,部分老水东和某市市区部分居民的感情都是一样,不情愿不希望新区发展,怕抢了自己的饭碗,怕自己居住的地段掉价。这是人之常情,那个人不希望自己的地方好啊
下面跟大家说点老水东的故事吧。七八十年代时,所谓水东城区只是集中在桥头,东阳街,忠良街,解放街老城区这一带,其它地方都还是山村。生活在老城区的老水东宁愿要城区一张床,不要郊区一块地。楼主的姑婆,正儿八经的老水东,八九十年代她家建房子时,那时新湖片区关草田那一块还是一片沼泽湿地,地皮几百块一块,有人劝姑婆去那里买地建房子,姑婆不愿意,说山卡拉,荒得很,在忠良街旁的小巷子里选了块小地皮建了房子...现在结果怎么样,大家都知道了,现在关草田住宅地皮的价格已经涨到过万一平方了,而姑婆家的小巷子又破又旧,汽车开不进去,旁边的三层小楼25万转让都没人接手。接近2000年,那时水东正在开发海滨新区,就是现在电白区委一带,那时海滨地皮价格很低就有一块,也有大把亲戚朋友去看了,都嫌郊僻,没有下手,选择了城区置业安家。现在,整个水东最贵的住宅地皮在海滨一带。城市在发展,或许十几二十年后,现在的新湖片区和海滨新区步忠良街的后尘,成为脏乱差的老城区,谁人而知呢?(转帖,转自茂名论坛)
 
水东老城区街道的狭窄,要持续发展的确很难,应该大力发展新区了。但新区应该朝那个方向发展呢?有人说,应该向安乐.市民片区一带发展,我认为万万不妥。大自然给予电白优美的海滨风光,为何不充分利用?如果向安乐.市民片区一带发展,与现在的茂名市区有何不同?我个人认为水东的发展方向应该是充分利用好歌美海,水东湾的优美环境,西向高地南海发展,东向陈村旦场发展。325国道以北定位为工业区。
 
春华学校的学费与居民收入不成正比例就真。
 
水东的工资就是一千多一点到二千元内,你还卖三千五,2003年是卖一千五都没几个人买。现在大家赚钱都不容易,生活压力大,你房地产就比黄金卖的还贵,黄金都跌价,你凭什么不跌价。你有钱就去帮国家去库存,反正我是不会去当接盘侠。到是看一下是谁跳楼先。
 
电白出租给欧洲发达国家使用一百年,还怕房价不升吗、、、、、
 
一个城市想持续发展,不应高楼价,应把当地的基本工资平均每月等于房价的一平方米作为标准。这样才能留住人才,更好的发展。
 
陈村地方小,未来建陈村站都要拿别的镇地来建
 

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