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房价主要受供需关系、炒房客、建造成本等因素影响。最近几年电白房价相对来说较平稳，其原因是复杂多样的，主要有以下几点：1、电白人对炒房客深恶痛绝，坚决抵制炒房客，很多炒房客六七年前入手的房子至今都还没卖出去，套牢在那里。2、几所民校的兴盛，电白人几乎没有学位房的概念，每年少了成千套的购房需求。3、楷叔来后乡镇蓄积的一股强劲购买力，具有两面性，一是回农村自建房，一是水东茂名买商品房，电白人精打细算，估计最近两三年回农村自建房消耗了这股强劲购买力的二成，水东购房消耗了六成，几乎扫光水东近六七年来的房产库存，几个抚盘待售和价格暴涨的例外。4、未来几年，尽管受万达广场的影响，电白房价依然会比较平稳...